主题：国内一线城市楼市成交量大幅下滑，现退房潮
- 发表于2010-04-29
面对出台的种种地产政策，投资客开始望而却步。
地产组合拳出台近半月来，各方反映楼市成交量大幅下滑，买房人出现了严重的观望情绪。那么，已付完首付没办下贷款的消费者又是怎样的处境和心态？晨报记者对此进行了深入调查，结果发现不少贷款投资客都处在要全款购房还是退房的纠结中。SOHO中国董事长潘石屹判断，未来一个月京城集中上演“退房潮”也是很正常的事情。
林先生告诉晨报记者，自己一个月前在某项目交了2万元的意向金，没想到紧跟着就出来很多政策，于是决定把钱退出来，认为目前“高点”买房不适合。记者了解到，有这样想法的购房人并不是个别现象。上周，位于四环内的某项目开盘，交首付款的买房人只有40多人，开发商也有点意外，因为此前认购的人数达到100多人，房子还不够分。
几天来，晨报记者对京城10大中介机构进行调查发现，除了中原地产表示退房率有提升外，“我爱我家”、链家地产、21世纪不动产、麦田地产、荧灿地产等9大中介公司均表示退房率还维持在正常水平，没有明显增长。业内资深人士常淑娟透露，目前新房的退房现象明显要高于二手房。“很多投资客开始着急出手房子，因为他们在一些新开楼盘刚贷款买了房子，如今贷款办不下来，所以要付全款，着急要现金；而另一部分投资客因套现压力大则选择放弃刚交了定金或是首付的新房。”常淑娟预测，未来几个月投资客抛弃新盘的现象还会增多。
一知名中介门店工作人员告诉记者，自己就刚从投资客手中接了一套位于望京区域的房子，按照3月份的市场价，该套房产单价在30000元/平方米左右，房主着急用钱，24000元/平方米就同意出让。“这一价格比当下的市场价便宜1000元/平方米。但长期看，房价还会涨上去的，手中能转开现金的同事都愿意接手投资客抛售的房子，出手赚钱也有空间。”该工作人员介绍说。目前，不少中介员工在去年火爆的楼市中捞到自己的“第一桶金”，加入到收房、再售房的队伍中。
- 发表于2010-04-29
- 发表于2010-04-29
- 发表于2010-04-30
二三线城市可能会有惯性增长
- 发表于2010-04-30
- 发表于2010-05-10
据最新数据显示，最近一周房地产市场4月19日到25日，在监测的35个城市中，21个城市成交量环比下跌。在调控政策影响下，一线城市市场观望气氛日益浓厚，而部分二线城市的交易仍然保持活跃。
二三线城市成交量上涨
根据最新统计数据，最近一周，一线城市成交量出现全面下挫，杭州跌幅最大，环比下跌72.55%。10个重点监测的城市中，9个城市成交面积环比下跌，4个一线城市的成交量也是全面下跌，深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、广州下跌2%。不过与此同时，一些二三线城市的成交依旧活跃，哈尔滨、海口、大连、长沙等地的成交面积环比则出现大幅度的上涨。
综合35个被监测城市的情况，大部分城市的成交价格出现了一定的回落，值得注意的是，成交面积降幅较大的深圳，成交均价却出现了12%的环比增幅。
对于一二线城市在调控政策之前的不同表现，一些业内人士表示，之所以一线城市成交面积跌幅远远高于二线城市，反映出这一波调控首先挤出的仍是投机和投资性的住房需求。同时，一线城市房价过高，市场对政策的敏感程度高于二三线城市，观望情绪容易率先形成。