主题：买房不打“酱油” 抄底买房做5手准备

在最严厉的房产调控“组合拳”下，在开发商资金链日益紧张的现实情况下，近十年最大规模降价潮已经拉开帷幕，北京、上海、深圳、杭州、长沙等等城市无一幸免。

   2014年已经过去了小半年，楼市阴云密布，尽管房子销售受到了影响，但多数楼盘依然价格坚挺只涨不跌，现在究竟是不是置业出手的好时机？答案是肯定的，对于对房价敏感的刚需族来说，不是你抄不到底，而是不断措施底，只要做足功课，抄底买房不是梦。

  准备一，买房前思想准备

   看中的买不起，买的起的看不中；买前望房价跌，买后望房价涨。造成购房者屡失买房抄底时机的是没有做好思想准备。比如，买房的目的是什么，买房的动机是什么；买房的理由是什么，你买房需求是什么，买房定位是什么，如果你在买房之前把这五个为什么弄清楚，就不拍抄不到底。

   准备二，买房决定期房还是现房

  现房即买即住，但价格高；期房价格低，但增加了各种不确定性，比如延期交房、质量问题等等。因此，对于刚需购房者来说，买房时一定要衡量自己的自身的经济状况，合理的选择期房还是现房，另外不管是期房还是现房，都应该在买房之前一定要充分了解开发商的实力以及信誉度。

   准备三，细查证书“五证”、“一照”要齐全

   购房前必须查看开发商是否具备“五证”、“一照”。“五证”是指企业资质证书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。“一照”即企业法人营业执照。交房时，还要注意开发商是否提供“两书”即商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书。五证不全的房子，不合法，开发商的销售行为也是违规行为，消费者一定要谨慎购买。

 准备四，实地考察不要被宣传资料迷惑

开发商的宣传资料都会竭尽全力突出自己项目的优势、吸引购房者下单，一定要实地核实楼盘。除价格、面积、户型、周边环境和小区的配套设施及售后服务外，对房屋的供水、供电、供气、绿化、保安等都要进行详细的咨询。另外，在买学区房时，一定要在购房之前到该区域的学校就此事详细咨询，包括学区划分、入学的年限、同一套房的名额标准等，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。

    准备五，购房合同一定要利于自身

   延期交房、面积误差、规划变更、配套失踪等等楼盘问题随着随着开发商的资金日益紧缺，以上问题变得愈发频繁。更重要的是，很多购房者在买房时没有在意签合同时应该注意哪些条款，以至于最后“哑巴吃黄连，有苦说不出”，悔恨不已。所以，购房合同的签订必须慎之又慎，以防上当受骗。其中最重要的有三点，第一，一定要认准交房日期是否确定；第二，面积确认及面积差异处理；第三一些开发商口头承诺的内容最好也要写入补充协议中，以免到时出现纠纷不好解决。总之，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

   结语：刚需买房，无论你对于房子有何种梦想，切记一定要做到脚踏实地。总而言之，买房的年轻人们，一定要从自己的实际情况出发，别太好高骛远，好好考虑自己的情况，买自己真正需要的好房子。如果选择不到自己需要的房子，那建议选择暂时不买。

如果是刚需，现在肯定是要买的

该买的还是会买的，实际都是看自己的额

现在买房准打酱油

目前还是抄底的最佳时机

买房基本上是花光了自己的积蓄，一定要细心认真一点

  现房即买即住，但价格高；期房价格低，但增加了各种不确定性，比如延期交房、质量问题等等，各有利弊到底是期房，还是买现房呢

 买房之前一定要选好

既然决定买了，就多看几个楼盘，对比一下，好好买一个