主题：关于中和花园物业方面的问题咨询

   关于中和花园物业方面的问题：

   1.小区内公共部分的照明、电梯等公用部分的电费，以及小区绿化（如果有的话）用的水之类公共部分的费用是在业主交的物业费里出还是每月由业主另外分摊？依据是什么？

   2.中和花园小区把水表、电表井全都锁起来，不让业主看，这样的话，业主交费的依据是什么？物业说多少就是多少？房管局是否督促物业公司把水、电表井都打开或者通过别的什么办法让业主能实时观察用水、电的多少？本来物业公司是为全体业主服务的，现在处处给业主设置限制，颠倒了相互之间的关系。

   3.房屋验收时是否对每一个水、电表是否正常做了检验？有没有计量合格的证明？

   4.中和花园小区水、电是应该由水、电公司逐户收还是由物业统一收？或者是别的什么叫法？依据是什么？

气人

署名“rockliu”的网友：

您好！现就您提出的“中和花园物业”的问题答复如下：

洛龙区中和花园业主反映小区内公共照明、电梯等公用部分的电费、小区绿化等费用是否由业主公摊，物业公司把水、电表锁起来是否合理，水、电表是否做了检验，有无合格证，水、电费该由谁收取。现答复如下：

经调查，目前，中和花园小区业主交纳的水、电费为业主自用，仅水每吨分摊3毛钱的二次加压费，符合《关于进一步加强物业服务管理规范物业服务收费的通知》（洛发改收费〔2009〕40号）的文件规定。

中和物业管理有限公司将小区内的水、电井房锁闭，目的是为了防盗、损坏、冬季防裂，是物业管理的一种方式。业主如需查看水、电表，可与公司客服部联系，不存在障碍。水、电表均由相关部门检验，有合格证书。水、电费收取由物业服务企业与水、电部门签订代收代缴协议，但不得增加业主的负担。

             洛阳市房产管理局