“零首付”、“一成首付”……在洛阳的楼市广告中，这样的字眼总能牵动无数购房者的心。对购房者而言，这置业门槛降低了，似乎轻轻松松就可以成为有房一族，因此，有不少刚工作没几年的朋友们都加入了购房大军，奔着这低首付赶紧买房了。
但需要注意的是，天上是不会掉馅饼的，“零首付”、“一成首付”、“开发商垫付首付”，如此“美事”对买房者来说到底是馅饼还是陷阱呢？咱们还是一起来看看吧。
开发商：不降价，勒紧资金链
对于近期各城市出现的开发商帮忙垫付首付的说法，此前就有网友提出过质疑：这种做法好像是违法的？确实，开发商此举是降低了购房者的置业门槛，但同时也架空了“房贷首付至少三成”的政策。
在这里，网友们需要明确的是，开发商的三大资金来源分别为定金与预售款、企业自筹资金和国内贷款，一旦开发商通过首付分期的办法促成交易，表面上房地产商得到的贷款会比它们垫付的首付款要多，但事实上，不仅它的预售款资金收入减少，还需用企业自筹资金来周转垫付。因此，这种做法无疑会勒紧开发商的资金链。
话到这里，肯定有网友会问：在行业资金趋紧的情况下，为何房产开发商资金突然充裕起来，大方地替购房者垫付首付款呢？
因为在现在成交低迷的情况下，开发商最有效的促销方式就两种：一是降价，二是降低门槛。采取垫付首期款根本原因是不肯通过降价来促销，用这种比较危险的方式来增加销量，就为维持楼价。
这种做法对开发商来说，即使他们真的是用自有资金来帮购房者垫付房款，成本会增加，资金也被压在里面，万一出现断供或者官司，开发商垫付的资金也就难以得到保全。
购房者：谨防房贷违约
咱先做最坏的假设：如果购房者因低首付或者零首付的促销手段被吸引入市买房后，但购房者不能如期补交首付款，那么根据与开发商事前约定的合同，购房者不仅拿不到房子，还要损失保证金，那无疑是“赔了夫人又折兵”。
再细算下，一旦房贷违约，将给购房者带来多大的负面影响：一方面会增加经济负担，按照合同将被收取较高的罚息；另一方面拖欠房贷的信息将被记入银行的征信系统，今后办理金融业务将受到限制，或被拒绝，或被附加高要求的条款。
曾有专家指出：开发商垫付首付款的实质是代购房者向银行“套贷”，这完全是开发商卖不出房子时的无奈之举，而且开发商根本不会真的垫付首付款。而一些炒房者在资金周转困难也时常与开发商心照不宣地用这种办法向银行“套贷”，等待资金周转过来后再向开发商补交首付款。
因此，购房者在买房选房时，千万别冲动，选择低首付购房前，一定要先客观估计自身的经济能力，对自己的家庭收入作合理预期，切莫贪图开发商所谓垫付首付款的便宜，以免自食“苦果”。
啊，这么可怕！
“零首付”、“一成首付”……在洛阳的楼市广告中，这样的字眼总能牵动无数购房者的心。对购房者而言，这置业门槛降低了，似乎轻轻松松就可以成为有房一族，因此，有不少刚工作没几年的朋友们都加入了购房大军，奔着这低首付赶紧买房了。
但需要注意的是，天上是不会掉馅饼的，“零首付”、“一成首付”、“开发商垫付首付”，如此“美事”对买房者来说到底是馅饼还是陷阱呢？咱们还是一起来看看吧。
开发商：不降价，勒紧资金链
对于近期各城市出现的开发商帮忙垫付首付的说法，此前就有网友提出过质疑：这种做法好像是违法的？确实，开发商此举是降低了购房者的置业门槛，但同时也架空了“房贷首付至少三成”的政策。
在这里，网友们需要明确的是，开发商的三大资金来源分别为定金与预售款、企业自筹资金和国内贷款，一旦开发商通过首付分期的办法促成交易，表面上房地产商得到的贷款会比它们垫付的首付款要多，但事实上，不仅它的预售款资金收入减少，还需用企业自筹资金来周转垫付。因此，这种做法无疑会勒紧开发商的资金链。
话到这里，肯定有网友会问：在行业资金趋紧的情况下，为何房产开发商资金突然充裕起来，大方地替购房者垫付首付款呢？
因为在现在成交低迷的情况下，开发商最有效的促销方式就两种：一是降价，二是降低门槛。采取垫付首期款根本原因是不肯通过降价来促销，用这种比较危险的方式来增加销量，就为维持楼价。
这种做法对开发商来说，即使他们真的是用自有资金来帮购房者垫付房款，成本会增加，资金也被压在里面，万一出现断供或者官司，开发商垫付的资金也就难以得到保全。
购房者：谨防房贷违约
咱先做最坏的假设：如果购房者因低首付或者零首付的促销手段被吸引入市买房后，但购房者不能如期补交首付款，那么根据与开发商事前约定的合同，购房者不仅拿不到房子，还要损失保证金，那无疑是“赔了夫人又折兵”。
再细算下，一旦房贷违约，将给购房者带来多大的负面影响：一方面会增加经济负担，按照合同将被收取较高的罚息；另一方面拖欠房贷的信息将被记入银行的征信系统，今后办理金融业务将受到限制，或被拒绝，或被附加高要求的条款。
曾有专家指出：开发商垫付首付款的实质是代购房者向银行“套贷”，这完全是开发商卖不出房子时的无奈之举，而且开发商根本不会真的垫付首付款。而一些炒房者在资金周转困难也时常与开发商心照不宣地用这种办法向银行“套贷”，等待资金周转过来后再向开发商补交首付款。
因此，购房者在买房选房时，千万别冲动，选择低首付购房前，一定要先客观估计自身的经济能力，对自己的家庭收入作合理预期，切莫贪图开发商所谓垫付首付款的便宜，以免自食“苦果”。