主题：版主推荐之：个人住房商业贷款详细流程

房是要买，但是你对购房贷款的详细流程清楚吗？你可能会说，开发商不是会帮忙办得妥妥的吗？不过，自己心里对所有的流程都清晰明了，整个过程需要等多久，需要哪些费用，哪些环节必须提供什么样的资料，应该会让你买房更放心吧！

现在大多都是办理的商业贷款，就说说商业贷款的流程吧！

个人住房商业贷款流程

一、商品房按揭贷款的基本条件 

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；  
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；  
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；  
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。  
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；

二、须提供资料

1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；  
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》； 
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份； 
4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；  
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；  
6、开发商的收款帐号1份。

三、业务一般规定 

1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；  
2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；  
3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。

五、按揭贷款流程图

咨询 → 申请贷款（购房人）→ 审核（提供资料）→签订借款合同和抵押合同（银行）→ 办理合同公证（公证处）→有关保险（保险公司）→ 办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）→ 发放贷款（收到抵押证明）→ 借款人还款 →办理抵押房产注销登记（贷款全部还清）

竟然这么复杂