主题：2014年洛阳公积金新政：“认房不认贷”或将组合贷款
- 发表于2014-12-26
洛阳不是一直认房不认贷吗？
- 发表于2014-12-31
期待组合贷款
- 发表于2014-12-31
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- 发表于2014-12-31
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- 发表于2014-12-31
我怎么记得商贷是认贷不认房呀
洛阳市住房公积金管理发布《关于贯彻落实国家、河南省住房公积金个人贷款相关政策的实施意见》，进一步支持缴存职工购买首套和改善型自住住房。《意见》指出，从12月26日起，洛阳住房公积金个人贷款将“认房不认贷”，并取消担保费。同时，异地缴存时间可合并计算等一系列好消息也正式公布。
① “认房不认贷”，三套房将拒贷
洛阳市住房公积金个人贷款12月26日起，住房公积金个人贷款开始实行“认房不认贷”。
根据规定，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，洛阳市住房公积金管理不向第三次使用住房公积金贷款的缴存职工发放贷款。“对现有住房套数的认定，以房管部门提供的证明为准。”
提醒
为购买二套房申请公积金贷款时，首套房屋的贷款必须结清。
② 异地缴存时间可合并计算
此次新规实施，备受关注的还有一个重磅消息：公积金异地缴存时间可以合并计算，也就是说对曾经在异地缴存住房公积金、在本市缴存不满6个月的市民，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理出具的缴存证明来合并计算。
提醒
工作调动后，有买房贷款需要的市民不要将原工作地的公积金一次性提取。
③ 5年期以上利率降为4.25%
根据央行降息政策，目前，洛阳市公积金个人贷款利率相应下调，调整后，5年期（含）的个人住房公积金贷款基准利率由原来的4.0%降至3.75%，5年期以上的个人住房公积金贷款基准利率由原来的4.5%降至4.25%。此外，已发放未到期的公积金贷款将从明年1月1日起执行新利率，而今年年底前，仍需要按照旧利率缴纳月供。
四个好消息即将落地
据悉，还有四个好消息未来将在洛阳落地，公积金管理正在积极制定细则，请市民再耐心等一等。
① 组合贷
《意见》指出：“积极与有条件的商业银行研究制定具体办法，发放住房公积金个人住房组合贷款。”
个人住房组合贷款就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。如购买商品房须贷款50万元，而目前，洛阳市公积金管理规定公积金最多贷款40万元。这样的话，剩余的10万元可以使用商业贷款，但是利息不能享受公积金贷款的利息。
② 贷款贴息
《意见》里说：“要积极为具有稳定劳动关系的农民工建立住房公积金制度，对农民购房给予支持。要积极研究制定个人住房公积金贷款贴息政策，对符合低保、低收入、特困标准的职工，开展个人住房公积金贷款贴息。”
③ 与房管、银行联网
《意见》指出：“洛阳市住房公积金管理将与房管部门及人民银行征信系统尽快联网，实现信息共享，简化贷款办理业务程序，缩短贷款办理周期。住房公积金贷款办理抵押登记后，对符合条件的贷款职工在3个工作日内完成贷款发放。”
④ 网上申请
《意见》指出：“将进一步健全贷款服务制度，完善服务手段，积极开展网上贷款业务咨询、贷款初审等业务，尽快完成12329服务热线和短信平台的整体升级工作，提升服务水平，向缴存职工提供数据查询、业务咨询、还款提示和投诉举报等服务。”