郁亮(万科地产总经理)：未来十到十五年内，房地产的大势仍然是明朗的。中国还有很长的城镇化道路要走，教育水平提高带来的人口质量红利才刚刚开始体现。从其他国家经验来看，城市化结束前，无需对不动产市场过早作出悲观的判断。此外，随着人们的居住水平、生活需要的提高，很多20年、30年以前的旧房已经很难继续满足人们的居住需求，相信未来城市的旧改和更新将继续给行业带来发展空间。
另一方面，也应该看到，随着房地产行业进入下半场，房价快速上升的年代已经结束，未来企业之间的竞争会更加激烈，互联网时代也会给行业带来新的冲击。作为企业，万科会做好产品、服务，提高市场竞争力，在任何环境下，都有助于建立竞争优势。我们现在在积极学习和吸收互联网思维，重新审视主业，寻找新的工具，寻找新的伙伴，用新的思路来做好我们的传统业务。
孟晓苏：中国房地产现在刚十六岁，因为房改刚十六年，十六岁的年轻人怎么会得老年病呢?他要得老年病，得若干年之后。房地产什么时候是老年，就是城镇化完成了，这是一个标准，比如说我们中国的城镇化率也能够完成到70%，我们就到了日本那个阶段，日本是上世纪80年代末期城镇化达到75%，那个时候房价才开始下滑。
蓬钢：中国房地产最好的时代应该已经过去了。中国各行各业都有产能过剩，房地产行业是最后堡垒，但也有产能过剩的迹象。中国人对房子的热情不像前两年，现在投资渠道也多，买点信托，做点理财也不错。买得起房子的人，也都买了。房地产企业聪明点就转型，做好准备。危机有时候突然到来，有时候慢慢到来，不过中国政府控制能力很强，不至于让任何事情有太激烈的反应，政府总有办法，这是我对中国经济的整体印象。
顾云昌：只要城镇化进程不间断，经济持续增长，中国房地产就不会有问题，楼市如果发生危机，因素只可能是中国城镇化完成了70%，金融也出问题，房地产也就会有问题，但目前为止，崩盘论不存在。
有些城市被报道供应量过大，人口净流入少，没产业没就业，公共配套不吸引人，自然环境太差，大量房子开发出来有问题，有供大于求的现象，但这都是阶段性的，不是永远的。中国每过几年，住房都会消化完的，整个人口和经济都处于增长状态，不像西方国家。
大势还是明朗的
=砖家
还有人听说话吗？
郁亮(万科地产总经理)：未来十到十五年内，房地产的大势仍然是明朗的。中国还有很长的城镇化道路要走，教育水平提高带来的人口质量红利才刚刚开始体现。从其他国家经验来看，城市化结束前，无需对不动产市场过早作出悲观的判断。此外，随着人们的居住水平、生活需要的提高，很多20年、30年以前的旧房已经很难继续满足人们的居住需求，相信未来城市的旧改和更新将继续给行业带来发展空间。
另一方面，也应该看到，随着房地产行业进入下半场，房价快速上升的年代已经结束，未来企业之间的竞争会更加激烈，互联网时代也会给行业带来新的冲击。作为企业，万科会做好产品、服务，提高市场竞争力，在任何环境下，都有助于建立竞争优势。我们现在在积极学习和吸收互联网思维，重新审视主业，寻找新的工具，寻找新的伙伴，用新的思路来做好我们的传统业务。
孟晓苏：中国房地产现在刚十六岁，因为房改刚十六年，十六岁的年轻人怎么会得老年病呢?他要得老年病，得若干年之后。房地产什么时候是老年，就是城镇化完成了，这是一个标准，比如说我们中国的城镇化率也能够完成到70%，我们就到了日本那个阶段，日本是上世纪80年代末期城镇化达到75%，那个时候房价才开始下滑。
蓬钢：中国房地产最好的时代应该已经过去了。中国各行各业都有产能过剩，房地产行业是最后堡垒，但也有产能过剩的迹象。中国人对房子的热情不像前两年，现在投资渠道也多，买点信托，做点理财也不错。买得起房子的人，也都买了。房地产企业聪明点就转型，做好准备。危机有时候突然到来，有时候慢慢到来，不过中国政府控制能力很强，不至于让任何事情有太激烈的反应，政府总有办法，这是我对中国经济的整体印象。
顾云昌：只要城镇化进程不间断，经济持续增长，中国房地产就不会有问题，楼市如果发生危机，因素只可能是中国城镇化完成了70%，金融也出问题，房地产也就会有问题，但目前为止，崩盘论不存在。
有些城市被报道供应量过大，人口净流入少，没产业没就业，公共配套不吸引人，自然环境太差，大量房子开发出来有问题，有供大于求的现象，但这都是阶段性的，不是永远的。中国每过几年，住房都会消化完的，整个人口和经济都处于增长状态，不像西方国家。