【曝黑幕】开发商与物业公司“利益链”
公共权益流失，车位价格猛涨
“找个停车位比找媳妇还难。”武汉徐东某小区黄先生最近买了一个地下停车位，总共5平方米左右，算下来每平方米4万元，比买别墅还贵。
究其原因是业主们高价买来或租来的车位，有不少是开发商低价租用的人防工程用地。法律规定一定规模的小区必须配置人防工程，由人防部门管理，不能出售，产权不能转让。但经过人防部门审批同意可以长期租赁，须缴纳一定的费用。以黄先生的小区为例，开发商以低于1角钱每平方米每天的价格与人防部门签约，又以20万元的价格卖给业主。如此算来，小区90个人防工程地下车位为开发商带来1800万元收入。就这样，通过低价租高价转，开发商获取了相当可观的收益。
虚设公摊面积，坐吃“维基”利息
有的开发商为了谋取利益，在公摊费用上做起了“文章”。比如，有的是先将停车位纳入公摊，由全体业主“埋单”，而后，又将车位再次卖给业主。
除了虚设公摊面积以谋取利益之外，小区中诸如房屋公共维修基金、绿化养护费、水箱清洗费等费用，也多以“公益”之名进行了“公摊”，但使用情况常常不容乐观。
家住南京某小区的胡女士，发现自家顶楼内部公共墙面严重渗水，墙面大面积脱落。因而，她多次向物业反映，希望能够用公共维修基金进行维修，但迟迟未见维修工作启动。数据统计显示，全国大量维修资金仍在“睡大觉”。部分地区存在坐吃“维基”利息的现象。相关的管理部门将结余基金产生的利息，变成了自己的“小金库”。南京市的一个小区，曾有近300万元的公共维修基金利息，被当地住建部门挪作他用。
侵占业主权益，账目从不公开
北京市莲花桥附近一小区开发商侵占、转移业主权益获得了五、六百万元收益，但并未向业主公布资金去向。同样利益纠葛之下，小区物业管理收支状况也不透明，各类收费成为一笔糊涂账。
一些物业公司甚至是开发商的下属公司，同为“利益共同体”。有的社区，居委会也与开发商有利益联系，其办公用房也是开发商提供的。
总结：多重利益相互交织，导致一些社区行政和物业管理问题丛生。只有对症下药，清理“糊涂账”，斩断相关“利益链”，才能维护业主权益。业主们要想维权，可以成立业主委员会，小区收取的相关费用应由业主委员会支配，账户要接受业委会监管，并向全体业主公开。
坚持阅读好房在线的内容，为大家买房节约一大笔的血汗钱！
【曝黑幕】开发商与物业公司“利益链”
公共权益流失，车位价格猛涨
“找个停车位比找媳妇还难。”武汉徐东某小区黄先生最近买了一个地下停车位，总共5平方米左右，算下来每平方米4万元，比买别墅还贵。
究其原因是业主们高价买来或租来的车位，有不少是开发商低价租用的人防工程用地。法律规定一定规模的小区必须配置人防工程，由人防部门管理，不能出售，产权不能转让。但经过人防部门审批同意可以长期租赁，须缴纳一定的费用。以黄先生的小区为例，开发商以低于1角钱每平方米每天的价格与人防部门签约，又以20万元的价格卖给业主。如此算来，小区90个人防工程地下车位为开发商带来1800万元收入。就这样，通过低价租高价转，开发商获取了相当可观的收益。
虚设公摊面积，坐吃“维基”利息
有的开发商为了谋取利益，在公摊费用上做起了“文章”。比如，有的是先将停车位纳入公摊，由全体业主“埋单”，而后，又将车位再次卖给业主。
除了虚设公摊面积以谋取利益之外，小区中诸如房屋公共维修基金、绿化养护费、水箱清洗费等费用，也多以“公益”之名进行了“公摊”，但使用情况常常不容乐观。
家住南京某小区的胡女士，发现自家顶楼内部公共墙面严重渗水，墙面大面积脱落。因而，她多次向物业反映，希望能够用公共维修基金进行维修，但迟迟未见维修工作启动。数据统计显示，全国大量维修资金仍在“睡大觉”。部分地区存在坐吃“维基”利息的现象。相关的管理部门将结余基金产生的利息，变成了自己的“小金库”。南京市的一个小区，曾有近300万元的公共维修基金利息，被当地住建部门挪作他用。
侵占业主权益，账目从不公开
北京市莲花桥附近一小区开发商侵占、转移业主权益获得了五、六百万元收益，但并未向业主公布资金去向。同样利益纠葛之下，小区物业管理收支状况也不透明，各类收费成为一笔糊涂账。
一些物业公司甚至是开发商的下属公司，同为“利益共同体”。有的社区，居委会也与开发商有利益联系，其办公用房也是开发商提供的。
总结：多重利益相互交织，导致一些社区行政和物业管理问题丛生。只有对症下药，清理“糊涂账”，斩断相关“利益链”，才能维护业主权益。业主们要想维权，可以成立业主委员会，小区收取的相关费用应由业主委员会支配，账户要接受业委会监管，并向全体业主公开。
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