网易房产10月28日报道 自“4.15”新政颁布后，一段时间的清淡后，楼市在9月前后再次出现“过火”现象，成交量和房价都一度飙升，因此在国庆前夕——9月29日，国家再次颁布政策，给楼市降温，明确规定最低三成首付以及禁止三套房贷，自此之后，接二连三的宏观调控政策更是一波接一波，最新出台的限购令和加息，让楼市面临再度冷却的境地。
那么，这些政策对广州楼市的效果是否显现出来了呢？房价是否如愿已经下滑？网易房产以“9.29”为分界点，分别抽调了广州市100个楼盘前后各28天的成交均价。结果显示，“9.29”新政后，53%的楼盘成交均价依然呈现上升的趋势。
53%新盘成交均价上涨 涨幅最大为15226元/平
网易房产近日以9月1日-9月28日和9月29日-10月26日这两个时间段的成交均价为参考基数，在广州全市抽查了100个楼盘的成交价进行对比，考虑到正常的浮动情况，假设浮动正负2%以内的楼盘为价格没有变动，涨幅超过2%的楼盘为升价，跌幅超过2%的楼盘为降价，那么意味着广州有53%的楼盘依然出现涨价的趋势，22%的楼盘价格没有大变化，25%的楼盘价格小幅下滑。
从抽查结果来看，仅有6%的楼盘成交均价的涨幅超过了2000元/平方米，其中涨幅最厉害的为珠江新城某豪宅盘，前后均价相差15226元/平方米，涨幅为31.61%，不过这有可能是由于不同单位导致的单价相差较远所致。而花都盘万虹花园的成交均价从2字头升至4字头，涨幅最大，为48.67%。另外，白云盘白云尚城越秀盘东山一品和颐和雅轩都有较大的升幅，涨幅都超过2000元/平方米；另外增城盘碧桂园凤凰城、海伦春天、锦绣新天地等都有不同的涨幅，其中碧桂园凤凰城由于国庆期间推出新品26峰而导致1665元/平方米的价格上涨。
25%新盘成交均价下滑 降幅最大为31.78%
调查结果显示，25%的一手房呈现成交价格下滑的趋势，降幅最大的楼盘是天河马公馆，为31.78%，成交均价由7877元/平方米降至5374元/平方米。而均价相差最大的为豪宅盘金湖花园该盘成交均价由40566元/平方米降至32462，相差8104元/平方米，不过浮动幅度不足20%，对于总价千万级的别墅来说，也许几千块的均价差距并不能说明什么问题。
此外，越秀盘倾城2009的成交均价由19410元/平方米下滑至15941元/平方米，两者相差3469元/平方米，降幅为17.87%；海珠盘东银广场也有2269元/平方米的下跌，降幅为15.22%；东越雅居、华南新城、洪都逸品、东方新世界、中房观湖国际等盘都有价格下滑的迹象。
成交套数大涨56.4% 限购令或成背后“主凶”
据成交数据显示，“9.29”新政前后各28天的成交量由11111套增至17379套，成交面积由113万平方米增至185万平方米，前后相差达6268套，72万平方米，成交套数大涨56%，成交面积大涨63.7%。
究其原因，记者认为有两个：第一是限购令的出台。“4.15”新政后，北京立即就出台了限购令，此后广州楼市有了持续5个月的成交量平淡的状况，直到8月底9月初开始出现反弹，并有“金九”的量价齐升火热态势。但“9.29”新政出台后，一下子从600多套的日成交量变成了十一黄金周期间的日均300套。同时，深圳、厦门已在“9.29”新政后的10月1日开始实行限购令；紧接着，上海又在10月7日颁布了限购令，广州限购令势在必行。从10月8日起，广州成交量开始暴涨，从日成交量的300套一跃为775套，很快就过千套，到了10月15日，已经逼近日成交量2000套大关。当“10.15”广州限购令出台后，很快便跌至300套。这期间的“荡气回肠”，想必就是“9.29”新政以来为何成交量反而大涨的主因。
第二点，可能和9月26日开始发售亚运城有关。据闻亚运城开盘便遭到抢购，虽然货量巨大也抵不过抢购狂潮，在9月29日颁布新政之前，几千套的货量据闻已被“洗劫一空”。成交数据显示，亚运城的成交量记录在9月29日前还没有记录，而9月29日-10月26日之间，共录得亚运城的成交套数为3239套，由此可见，亚运城的开卖也是成交量大涨的幕后推手之一。
超五成网友考虑取消购房计划 对后市不乐观
国庆节是传统的销售黄金周，虽然国庆前有“9.29”政策出台，但这一周也出现了较好的成交势头，但过后接连有轮番调控措施，后市如何引来了各种猜测。那么，广州楼市是否会出现2008年的量价齐跌？普通市民又是如何看到目前的市场状况的？
网易房产经过为期两周的问卷调查，共收到约2800份答卷。数据显示，填写问卷的网友主要为仍在租房或者有换房需求的刚性需求购房者，他们购房的首要目的就是自住，解决住房需求或者换房。
根据反馈的信息来看，这些接受问卷调查的网友将近九成的网友把目光锁定二房和三房单位，而且将近八成的网友都是预算总价90万元以下、单价万元以下，同时，希望是在广州十区内购房。对于“9.29”新政之后的后市，超过五成的网友表示“影响很大，已取消购房计划，或者考虑取消购房计划，先观望看政策效果”，但也有三成的网友表示“怕越调越涨，可能继续买房，或者影响不大继续买房”，而限购则是影响购买行为的最大的因素。
如何看待后市？三成的网友认为房价会保持平稳，四成的网友表示房价将下跌，也有三成的网友表示价格会继续上涨。对于未来三个月的成交量，近半网友认为将“重现4-7月份的惨淡成交”。
网易房产10月28日报道 自“4.15”新政颁布后，一段时间的清淡后，楼市在9月前后再次出现“过火”现象，成交量和房价都一度飙升，因此在国庆前夕——9月29日，国家再次颁布政策，给楼市降温，明确规定最低三成首付以及禁止三套房贷，自此之后，接二连三的宏观调控政策更是一波接一波，最新出台的限购令和加息，让楼市面临再度冷却的境地。
那么，这些政策对广州楼市的效果是否显现出来了呢？房价是否如愿已经下滑？网易房产以“9.29”为分界点，分别抽调了广州市100个楼盘前后各28天的成交均价。结果显示，“9.29”新政后，53%的楼盘成交均价依然呈现上升的趋势。
53%新盘成交均价上涨 涨幅最大为15226元/平
网易房产近日以9月1日-9月28日和9月29日-10月26日这两个时间段的成交均价为参考基数，在广州全市抽查了100个楼盘的成交价进行对比，考虑到正常的浮动情况，假设浮动正负2%以内的楼盘为价格没有变动，涨幅超过2%的楼盘为升价，跌幅超过2%的楼盘为降价，那么意味着广州有53%的楼盘依然出现涨价的趋势，22%的楼盘价格没有大变化，25%的楼盘价格小幅下滑。
从抽查结果来看，仅有6%的楼盘成交均价的涨幅超过了2000元/平方米，其中涨幅最厉害的为珠江新城某豪宅盘，前后均价相差15226元/平方米，涨幅为31.61%，不过这有可能是由于不同单位导致的单价相差较远所致。而花都盘万虹花园的成交均价从2字头升至4字头，涨幅最大，为48.67%。另外，白云盘白云尚城越秀盘东山一品和颐和雅轩都有较大的升幅，涨幅都超过2000元/平方米；另外增城盘碧桂园凤凰城、海伦春天、锦绣新天地等都有不同的涨幅，其中碧桂园凤凰城由于国庆期间推出新品26峰而导致1665元/平方米的价格上涨。
25%新盘成交均价下滑 降幅最大为31.78%
调查结果显示，25%的一手房呈现成交价格下滑的趋势，降幅最大的楼盘是天河马公馆，为31.78%，成交均价由7877元/平方米降至5374元/平方米。而均价相差最大的为豪宅盘金湖花园该盘成交均价由40566元/平方米降至32462，相差8104元/平方米，不过浮动幅度不足20%，对于总价千万级的别墅来说，也许几千块的均价差距并不能说明什么问题。
此外，越秀盘倾城2009的成交均价由19410元/平方米下滑至15941元/平方米，两者相差3469元/平方米，降幅为17.87%；海珠盘东银广场也有2269元/平方米的下跌，降幅为15.22%；东越雅居、华南新城、洪都逸品、东方新世界、中房观湖国际等盘都有价格下滑的迹象。
成交套数大涨56.4% 限购令或成背后“主凶”
据成交数据显示，“9.29”新政前后各28天的成交量由11111套增至17379套，成交面积由113万平方米增至185万平方米，前后相差达6268套，72万平方米，成交套数大涨56%，成交面积大涨63.7%。
究其原因，记者认为有两个：第一是限购令的出台。“4.15”新政后，北京立即就出台了限购令，此后广州楼市有了持续5个月的成交量平淡的状况，直到8月底9月初开始出现反弹，并有“金九”的量价齐升火热态势。但“9.29”新政出台后，一下子从600多套的日成交量变成了十一黄金周期间的日均300套。同时，深圳、厦门已在“9.29”新政后的10月1日开始实行限购令；紧接着，上海又在10月7日颁布了限购令，广州限购令势在必行。从10月8日起，广州成交量开始暴涨，从日成交量的300套一跃为775套，很快就过千套，到了10月15日，已经逼近日成交量2000套大关。当“10.15”广州限购令出台后，很快便跌至300套。这期间的“荡气回肠”，想必就是“9.29”新政以来为何成交量反而大涨的主因。
第二点，可能和9月26日开始发售亚运城有关。据闻亚运城开盘便遭到抢购，虽然货量巨大也抵不过抢购狂潮，在9月29日颁布新政之前，几千套的货量据闻已被“洗劫一空”。成交数据显示，亚运城的成交量记录在9月29日前还没有记录，而9月29日-10月26日之间，共录得亚运城的成交套数为3239套，由此可见，亚运城的开卖也是成交量大涨的幕后推手之一。
超五成网友考虑取消购房计划 对后市不乐观
国庆节是传统的销售黄金周，虽然国庆前有“9.29”政策出台，但这一周也出现了较好的成交势头，但过后接连有轮番调控措施，后市如何引来了各种猜测。那么，广州楼市是否会出现2008年的量价齐跌？普通市民又是如何看到目前的市场状况的？
网易房产经过为期两周的问卷调查，共收到约2800份答卷。数据显示，填写问卷的网友主要为仍在租房或者有换房需求的刚性需求购房者，他们购房的首要目的就是自住，解决住房需求或者换房。
根据反馈的信息来看，这些接受问卷调查的网友将近九成的网友把目光锁定二房和三房单位，而且将近八成的网友都是预算总价90万元以下、单价万元以下，同时，希望是在广州十区内购房。对于“9.29”新政之后的后市，超过五成的网友表示“影响很大，已取消购房计划，或者考虑取消购房计划，先观望看政策效果”，但也有三成的网友表示“怕越调越涨，可能继续买房，或者影响不大继续买房”，而限购则是影响购买行为的最大的因素。
如何看待后市？三成的网友认为房价会保持平稳，四成的网友表示房价将下跌，也有三成的网友表示价格会继续上涨。对于未来三个月的成交量，近半网友认为将“重现4-7月份的惨淡成交”。