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揭秘你所不知道的房地产行业潜规则,绝对让你震撼!
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主题:
揭秘你所不知道的房地产行业潜规则,绝对让你震撼!
买房是个童话
发表于
2011-07-11
进微信群讨论
我从事房地产销售差不多块3年了,很多老百姓会去分析我们的市场状况,包括我们是怎么赚钱的。我今天可以通通告诉大家。原因就是我对这个行业感到愤怒!
在销售一个楼盘之前我们会做一些前期工作,通常会积累一些意向客户,这些意向客户通常能决定我们的销售业绩。
开盘前以预约之名来收受意向金,这其实是开发商的一种变相非法集资,因为在未获得预售许可证的情况下,即可以摸清市场状况,又能收入很大一笔资金来弥补资金不足,从而根据市场状况来确定房价。在预约和开盘这一期间内,就是业务员和案场经理赚钱的时间。我们通常会去找中介帮忙,然后联系预约的客户或是有意向留过电话的客户,想要买到理想的房源就交保留金,就是可以帮你保留房号,到时排队装个样子就可以买到你想要的房子。保留金一般是5000—20000元不等,也要分高低档次,通常中介能拿10%左右,其余都是我们业务员和经理瓜分,这种灰色收入很难被老板查到,即使有人投诉,也只会被推到中介身上,我们是安然无恙的。
liuhongqi1977
发表于
2012-01-31
楼主写的真好顶一下
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在销售一个楼盘之前我们会做一些前期工作,通常会积累一些意向客户,这些意向客户通常能决定我们的销售业绩。
开盘前以预约之名来收受意向金,这其实是开发商的一种变相非法集资,因为在未获得预售许可证的情况下,即可以摸清市场状况,又能收入很大一笔资金来弥补资金不足,从而根据市场状况来确定房价。在预约和开盘这一期间内,就是业务员和案场经理赚钱的时间。我们通常会去找中介帮忙,然后联系预约的客户或是有意向留过电话的客户,想要买到理想的房源就交保留金,就是可以帮你保留房号,到时排队装个样子就可以买到你想要的房子。保留金一般是5000—20000元不等,也要分高低档次,通常中介能拿10%左右,其余都是我们业务员和经理瓜分,这种灰色收入很难被老板查到,即使有人投诉,也只会被推到中介身上,我们是安然无恙的。