主题：社区商铺注意四大要点

1、社区临街商铺为上选

社区商铺当中，以临街商铺为上选，经营风险最小，其客户群既有社区内固定的住户，也有社区外的流动客户，受众面逛，获利相对容易。但选择该类商铺要看所选地区的商业气氛是否浓厚，人口密度、消费能力和消费结构等因素，还要根据周围客户及消费层次来定位。

4、商铺自身属性

关注软件条件的同时，商铺自身的硬件设备也很重要。铺面的面宽、进深、结构、面积，是否有柱梁等，水电气污水排放等内容也在考察的范围内。

2看 社区规划和商铺的成长性是能否的关键

社区商业，除了要研究现实的居住人群和未来人口变化情况、商铺的使用功能，以及人口质量、购买力和消费习惯等因素，还有两个重点：一是要看社区规划，二是看商铺的成长性。

●注意项目经营模式

注意考察社区商业的大型商业项目或代表性商业项目。因为一个商业需要1~2个大型商业项目作为龙头，以提升整个区域社区商业价值。因此，一个区域的社区商业如果没有大型商业项目，商业经营模式也很落后，这一方面说明区域社区商业还处于初级阶段，也说明区域社区商业价值还有较大空间，而大型商业项目刚刚启动的区域社区商业则是最好的机会。

●注意项目、开发和经营商的品牌

在价格相差不大的情况下，尽可能选择有商业开发经验的开发商和品牌经营管理公司、品牌主力商家入驻的项目或其周边商铺来。控制风险，要选择好开发商，是在商铺开发和经营方面有一定经验的开发商。社区商铺虽说比街区商铺风险低、收益也较稳定，但风险同样不可避免。

如果遭遇开发商不规范、不成熟的做法，随着小区住户数量不断增多，社区商铺隐藏的种种问题也将逐渐暴露出来，甚至有很多并非来自市场层面的风险，选择一个信誉良好、拥有成功社区商铺开发经验的开发商可以避免许多麻烦，减少风险。

在经过以上考察分析后，大致确定几个商铺，最后结合每个商铺现在实际的租售价格比、今后的成长空间就可以得出结论。