先说天城一品(五女冢村改造)，距离升龙广场(东涧沟村、西小屯改造)只隔了一条马路，升龙广场均价6500元/㎡，天城一品均价5700元/㎡。天城一品对岸的同乐寨、符家屯也要改造，五女冢村北边的大路口村已经在建（2012年已拆迁，正在建800多亩大盘），这六个村子都是洛阳市城中村改造的重点工程，有政府参与所以更有保证，六村改造完成后，形成的商业规模，势必超过洛阳现有和将要有的所有商圈。而且距离火车站才3公里(公交到火车站只有6站路)，如果乘火车出去旅游回来，坐上车分分钟就能到家，旁边的王城大道是高速公路的入口去新区也方便，又是到洛阳飞机场的必经之路(飞机场已经在扩建)，这为以后的商圈提供了低成本的物流。道南路要向西打通，穿过天城一品、涧河，过同乐寨连接嵩山路，以后与火车站的距离从3公里缩短到2公里，现在纱厂西路与芳华路已经车满为患，所以天城一品后下一个将改造同乐寨（市里面的五女冢规划图有具体说明这条路的走向），不然纱厂西路与芳华路无法承受这些楼盘建好后的交通压力，原来是断头路的华山路已于2012年通车，连接310国道又多了一条华山北路这个大动脉，芳华路也有规划向西打通连接衡山路，另外，2010年4月开工的引黄入洛工程到目前为止已经完成了60%，2014年年底黄河水流入涧河，河两岸的景观将得到改善，同乐桥以上段将维持原有的自然护坡形式，同时设立生态节点；同乐桥至王城公园段：沿河设置休闲绿地，岸边辅以休闲木栈道和木质观景平台，届时，洛浦公园和王城公园将实现水路连通，游人可乘船只自洛河沿涧河到达王城公园。除以后形成的十几万人的大社区，在此购房有很大一部分刚需，所以消费人群的年轻化程度很高，活力和潜力充足，六个村改造下的回迁安置，规模是空前绝后的，村民的手里资金充裕，同时村民故土情节很重，要在这一片投资兴业，这六个村将来是要建成连片的商业地产，人流量、地理位置、资金、物流全都具备，盘活了区域优势，为商圈提供源源不断的动力，上述任何一条利好消息都能对此片区域的房价起到保值、增值的作用。
再分析一下其它区域，洛阳新区发展的这10年，给人的直观印象大而不强，总体很平庸，夜幕降临后基本算是半个鬼城的状态，要是等新区的人气上来，洛北已经天翻地覆，真要再用10年积累人气，70年的产权已经耗尽30%，不知道那时是不是又要面临拆迁，作为资源有限的三线城市，当前面临房产库存量大，房价基本到顶的现实情况，未来拼的是地段与人流量，谁能成功抢到有限的人流量谁就能赢得未来，新区现在是与时间赛跑，所以新区房价过高是在透支未来；开发洛南已经耗费了洛阳大量资金，伊滨区单靠几个大企业是带不动整个区域，更别说吸引人口转移，说是开发但是投资力度每年在不断减少，最后不排除项目烂尾的可能，伊滨区从建成到完善，没个20年下不来，可以说是鸡肋中的鸡肋，最不看好这一片区域；而市区的其它新楼盘基本都是不大的地块，特点就是周边旧楼中间一点新，附近配套是完善但也较为陈旧，不免让人产生心理落差，可以说“单打独斗不成气候”，生活无法与休闲融合，没有一个楼盘的面积可以与六个村的【连片】地块相比，如果把商业比作月亮，预测将来这里会形成众星捧月之势，这些优势足以把位置更好的升龙广场扶上洛阳第一商业街的宝座。
因为有需求，所以周边会建成学校、医院、超市、商场、影院、休闲娱乐、餐饮、写字楼等配套，低成本的物流为这些配套提供了坚实的基础，是其它楼盘无法比拟的，这就是规模效应。距离火车站近又是去飞机场的必经之路，每年来牡丹花会的游客会在王城公园周边住宿、购物等，2011年花会游客1900多万，所以将来的商圈可以受到花会效应的影响，带动新的需求，这也是其它楼盘所不具备的（利用独有的花会经济优势，在王城公园附近的城中村做一条仿古街，由旅游、纪念品、休闲娱乐、小吃等特色项目为主，淡季主打美食街过渡，档次要超过老城的小吃街，形成园内休闲园外小吃，这个特色项目只是个建议），来个小插曲，利用每年的花会，可以让孩子从小接触国内外的人，读万卷书不如行万里路，行万里路不如阅人无数，这对孩子以后的人生发展是用金钱所买不来的，对这一片将来的前景持乐观态度。
城中村改造开发商受益，政府在税收上长期受益，村民的居住环境得到改善，盘活了整个区域经济，对于购房者，不论自住还是投资，资金都能保值增值，以前这片地价值是100元，一直被当做10元对待，现在统一开发只是让这些地方释放本来的价值而已，是一个价值的回归，这就是为什么要进行城中村改造。市里的新楼盘自身定位就很高，价格一直处于高位，将来增值前景主要靠外部市场拉动，对一般人来说是有点贵，现在房价基数大，已经不会出现前几年的暴涨，这就有点儿被动，购买新区或购买市区内其它地段的非城中村改造项目，房价的涨跌受市场影响太大，意味着买进了风险。而连片的城中村楼盘，改造完成就能形成财富增值（例如：天城一品与升龙广场，这些项目处于在建过程中的收益已经大于其它非城中村改造楼盘，具体收益可以向业主与置业咨询），因为城中村改造的土地是以划拨形式给开发商的，购地成本低于政府出让地块，在房价到顶的情况下，就算房价下跌，开发商也有相当大的回旋余地，所以城中村改造楼盘的抗跌能力和涨幅潜力大于非城中村改造楼盘。
改造后的商业楼盘房价，既靠外在也靠内在影响，有一定的主动权。不要被这些村子的外表所迷惑，这里本来就是市中心，并不是郊区，之前只是没有很好的开发利用，当几年以后回头看的时候，就能知道我现在说的准不准。俗话说，盛世古董乱世金，市区内的城中村改造项目就是疯狂楼市中的古董与金子，在当前的楼市的大环境下，城中村改造楼盘更具备保值与投资优势，所以是古董也是金子，是三线城市自住、投资的最佳途径【坐等这里发生变化】
先说天城一品(五女冢村改造)，距离升龙广场(东涧沟村、西小屯改造)只隔了一条马路，升龙广场均价6500元/㎡，天城一品均价5700元/㎡。天城一品对岸的同乐寨、符家屯也要改造，五女冢村北边的大路口村已经在建（2012年已拆迁，正在建800多亩大盘），这六个村子都是洛阳市城中村改造的重点工程，有政府参与所以更有保证，六村改造完成后，形成的商业规模，势必超过洛阳现有和将要有的所有商圈。而且距离火车站才3公里(公交到火车站只有6站路)，如果乘火车出去旅游回来，坐上车分分钟就能到家，旁边的王城大道是高速公路的入口去新区也方便，又是到洛阳飞机场的必经之路(飞机场已经在扩建)，这为以后的商圈提供了低成本的物流。道南路要向西打通，穿过天城一品、涧河，过同乐寨连接嵩山路，以后与火车站的距离从3公里缩短到2公里，现在纱厂西路与芳华路已经车满为患，所以天城一品后下一个将改造同乐寨（市里面的五女冢规划图有具体说明这条路的走向），不然纱厂西路与芳华路无法承受这些楼盘建好后的交通压力，原来是断头路的华山路已于2012年通车，连接310国道又多了一条华山北路这个大动脉，芳华路也有规划向西打通连接衡山路，另外，2010年4月开工的引黄入洛工程到目前为止已经完成了60%，2014年年底黄河水流入涧河，河两岸的景观将得到改善，同乐桥以上段将维持原有的自然护坡形式，同时设立生态节点；同乐桥至王城公园段：沿河设置休闲绿地，岸边辅以休闲木栈道和木质观景平台，届时，洛浦公园和王城公园将实现水路连通，游人可乘船只自洛河沿涧河到达王城公园。除以后形成的十几万人的大社区，在此购房有很大一部分刚需，所以消费人群的年轻化程度很高，活力和潜力充足，六个村改造下的回迁安置，规模是空前绝后的，村民的手里资金充裕，同时村民故土情节很重，要在这一片投资兴业，这六个村将来是要建成连片的商业地产，人流量、地理位置、资金、物流全都具备，盘活了区域优势，为商圈提供源源不断的动力，上述任何一条利好消息都能对此片区域的房价起到保值、增值的作用。
再分析一下其它区域，洛阳新区发展的这10年，给人的直观印象大而不强，总体很平庸，夜幕降临后基本算是半个鬼城的状态，要是等新区的人气上来，洛北已经天翻地覆，真要再用10年积累人气，70年的产权已经耗尽30%，不知道那时是不是又要面临拆迁，作为资源有限的三线城市，当前面临房产库存量大，房价基本到顶的现实情况，未来拼的是地段与人流量，谁能成功抢到有限的人流量谁就能赢得未来，新区现在是与时间赛跑，所以新区房价过高是在透支未来；开发洛南已经耗费了洛阳大量资金，伊滨区单靠几个大企业是带不动整个区域，更别说吸引人口转移，说是开发但是投资力度每年在不断减少，最后不排除项目烂尾的可能，伊滨区从建成到完善，没个20年下不来，可以说是鸡肋中的鸡肋，最不看好这一片区域；而市区的其它新楼盘基本都是不大的地块，特点就是周边旧楼中间一点新，附近配套是完善但也较为陈旧，不免让人产生心理落差，可以说“单打独斗不成气候”，生活无法与休闲融合，没有一个楼盘的面积可以与六个村的【连片】地块相比，如果把商业比作月亮，预测将来这里会形成众星捧月之势，这些优势足以把位置更好的升龙广场扶上洛阳第一商业街的宝座。
因为有需求，所以周边会建成学校、医院、超市、商场、影院、休闲娱乐、餐饮、写字楼等配套，低成本的物流为这些配套提供了坚实的基础，是其它楼盘无法比拟的，这就是规模效应。距离火车站近又是去飞机场的必经之路，每年来牡丹花会的游客会在王城公园周边住宿、购物等，2011年花会游客1900多万，所以将来的商圈可以受到花会效应的影响，带动新的需求，这也是其它楼盘所不具备的（利用独有的花会经济优势，在王城公园附近的城中村做一条仿古街，由旅游、纪念品、休闲娱乐、小吃等特色项目为主，淡季主打美食街过渡，档次要超过老城的小吃街，形成园内休闲园外小吃，这个特色项目只是个建议），来个小插曲，利用每年的花会，可以让孩子从小接触国内外的人，读万卷书不如行万里路，行万里路不如阅人无数，这对孩子以后的人生发展是用金钱所买不来的，对这一片将来的前景持乐观态度。
城中村改造开发商受益，政府在税收上长期受益，村民的居住环境得到改善，盘活了整个区域经济，对于购房者，不论自住还是投资，资金都能保值增值，以前这片地价值是100元，一直被当做10元对待，现在统一开发只是让这些地方释放本来的价值而已，是一个价值的回归，这就是为什么要进行城中村改造。市里的新楼盘自身定位就很高，价格一直处于高位，将来增值前景主要靠外部市场拉动，对一般人来说是有点贵，现在房价基数大，已经不会出现前几年的暴涨，这就有点儿被动，购买新区或购买市区内其它地段的非城中村改造项目，房价的涨跌受市场影响太大，意味着买进了风险。而连片的城中村楼盘，改造完成就能形成财富增值（例如：天城一品与升龙广场，这些项目处于在建过程中的收益已经大于其它非城中村改造楼盘，具体收益可以向业主与置业咨询），因为城中村改造的土地是以划拨形式给开发商的，购地成本低于政府出让地块，在房价到顶的情况下，就算房价下跌，开发商也有相当大的回旋余地，所以城中村改造楼盘的抗跌能力和涨幅潜力大于非城中村改造楼盘。
改造后的商业楼盘房价，既靠外在也靠内在影响，有一定的主动权。不要被这些村子的外表所迷惑，这里本来就是市中心，并不是郊区，之前只是没有很好的开发利用，当几年以后回头看的时候，就能知道我现在说的准不准。俗话说，盛世古董乱世金，市区内的城中村改造项目就是疯狂楼市中的古董与金子，在当前的楼市的大环境下，城中村改造楼盘更具备保值与投资优势，所以是古董也是金子，是三线城市自住、投资的最佳途径【坐等这里发生变化】