主题：关于在洛阳买房子的一些看法

     每个人买房子，首先要考虑你自己的第一需要，还要考虑你的目前的经济承受能力以及未来房子带给你的整个长期支出项；
     比如你是在各大厂矿工作的年轻工人或技术人员，你现在的收入不超过2000元/月，未来5年的收入预期不超过3000元/月；你爱人的当前收入不超过1500元/月，未来5年的收入预期不超过2000元/月；也就是说在未来5年里你的家庭收入估计为（3500+5000）÷2×12×5=255000，如果按照10年考虑你的家庭收入估计不超过（3500+7500）÷2×12×10=660000（不考虑货币贬值因素）；你可以算算你的支出项，衣食住行花费，生小孩费用，小孩教育支出，住房的物业管理费，人情费用，按照我的观点，你最好买距离你和老婆工作单位比较近的、就近小学比较好的旧公房，旧公房最好是三室一厅一卫的带双气的小区，比如石化家属区的小三住房，建筑面积约70平米，目前市场售价大约19~21万，市场租价大约450~650元/月；先解决目前的居住问题并减少自己的月支出费用，等几年有钱后，根据自己的收入情况，再决定是否在市区出租小买大居住或者市区住小同时在洛南环境好的地段买大（你有私家车）；

    假若你在未来几年里根本不考虑要小孩的问题，那你不妨在市区繁华地段买一套小面积的高层电梯双气商品房（40~50平方，一室可无厅但必须有厨房），反正对你们来说下班回家，也就是下厨房上战床看电视打游戏，再大的房子也没用；省下的钱好好运做运做，创个业什么的，等将来想要孩子的时候再买个大的，现在的小房子（繁华地段的，最好周围有大宾馆或写字楼）非常好出租，租金也非常可观；

    很多朋友其实在市区本来已经有一个窝了，现在买房子只是为了改善居住品质，那你首先应该考虑洛南的好房子，洛南好房子的标准：
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    1.地段好,河景,公园、两个桥中间,最好靠近王城大道,无论上中州路还是九都路均便利,也就是去火车站,未来的新客站,飞机场均便利；
    2.靠近未来的市中心区
    3.周围已经基本开发完成,无可开发空地,未来变数少.
    4.邻居楼盘好,周围的楼盘均是市里的强力部门,也就是说未来的社区比较有保证,在洛阳市没人敢在那里瞎折腾.
    5.本小区的邻居和你的消费档次相当；
    6.小区的盘子有一定的规模，物业管理比较好
    7.新老城区结合部,江河岸边,公园环绕,水系众多,空气新鲜,城市主干道附近的闹中取静的地段,无后续可开发地段~~~~。  
二.关于洛南的住房
    洛南的平均居住品质肯定比市区的要好，但有些楼盘除外，比如河洛文化村、新加坡等等（这还算可以的，有些更混蛋），你可以看看他的楼间距，再看看他的停车位数量和空地；
    洛阳市在新区的实际投入要远远超过名义投入，主要是公共绿地建设特别大且超前、地价和拆迁补助特别低，几乎跟没有差不多，这些早晚会反映在住房的价值上；
    考虑到目前房地产的形式以及国家宏观调控，买现在在建的远期房，一定要小心小心再小心，尤其是对小开发商的房子；
    个人觉得最好买王城大道以西，正在建设的赢州桥以东，开元大道以北，洛河两岸以南的高层大开发商的住房；另外周围龙字头的拆迁小区要尽可能的少，已开发好且有人居住的小区要多；当然能看到洛河且距离交通主干线有一定距离的更好；
    还有买得起别墅（包括养的起）你就买别墅，买不起别墅就买无别墅的高层小区，千万别买别墅小区里的高层小区（跌加别墅根本不是别墅，是花园洋房，不在此列），所谓人以类聚物以群分。
三.关于洛阳的房价
    在洛阳，如果你要是解决住房问题，你就买，涨跌不了多少(考虑到物价上涨因素)，要是想炒房，我劝你别想了； 洛阳永远不可能有太多的流动人口，也永远不可能成为商都；

四.关于洛阳的居民收入
    考虑到物价和消费，洛阳的居民收入真的不低了，而且有的单位非常高；

五.关于你自己的收入
    计算你自己收入时，一定要考虑风险系数，建议风险系数不能大于0.75；另外你爸妈借给你的别算在里面，他们早晚有老的时候，一般情况下你将来要花在他们身上的钱会超过他们给你的，养儿女防老，天经地意，你不能躲避，也不敢躲避，否则不说国法，想想你自己的未来吧；

    还有千万别计算炒股之类的收入
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    以上想法只适合一般老百姓。