主题：洛河以南的房子和洛河以北的房子之对比

想必大家接触的都比较多，我仅从一个在上海漂泊的洛阳人以个人居住的观点来分析，说的不到之处还请各位指出：

洛南新区：
Strengths（优势）：地方大；新的行政区；基础建设教洛河以北先进；奥体中心；很大的喷泉广场；高铁火车站；市政府搬迁到新区；各大开发商均有大型楼盘建设；楼盘新颖；房型很好；环境优美；空气清新；道路方便；原关林商圈经济活跃；多个大学新校区所在地。
Weakness（劣势）：基础建设尚未全部完成；公共交通尚未完善；各大楼盘入住率不高；投资居多；公共便民设施尚不够成熟（商场、超市、菜场、学校、医院）；以居住为主的城区；缺乏除关林商圈以外的经济进入（很多朋友要反驳了，会说好多国有大企业或者公司进驻洛南。我对此持保留意见，待下文详解）；治安环境较差。
Opportunities（机会）：洛阳城区建设、城市经济、城市GDP的新的增长点，为整个洛阳经济带来了相当大的活力；因为是新区，预示着众多可发展的机会；洛南也是市政府未来若干年重点的发展区域，前景十分广阔。
Threats（威胁）：涧西、西工、老城、瀍河等老牌城区的城区改造也已经如火如荼的开始了；各老城区发展对洛南发展的冲击；各城区都有相关的大型商圈（上海市场、广州市场、南昌路商圈、王城大道与中路交叉口商圈、王府井商圈、十字街商圈等）；各区经济较洛南新区有一定的基础和人气；大多数洛阳人工作和生活均在洛河以北。

洛河以北各区：
Strengths（优势）：基础设施成熟、火车站、长途汽车站、飞机场集中在这里；公共交通便利；公共便民设施较洛南有较大的优势且生活便利；经济活跃且经济样式多样；历史文化积淀比较深；
Weakness（劣势）：老旧城区改造困难重重并且改造速度较慢；基础设施陈旧；交通压力大；空气质量不高；人多；发展潜力还需挖掘。
Opportunities（机会）：老旧城区改造已经开始；多条新修的马路贯穿南北东西；西工王府井商圈的崛起以及涧西南昌路商圈的发展都是洛河以北城区发展的亮点。
Threats（威胁）：洛河以北各区内部竞争激烈；政府投资市政建设投入等均将重点放在洛南；老旧城区（大厂矿、城中村）改造带来的是高成本，高投入势必会直接折射到房价的上涨速度上。城区地域面积的限制、土地稀缺等。

经过这样的一个分析不难得出，洛南具有广阔前景的新城区。可是，我是以一个自主型购房者的观点来看直接影响到我购买房子的因素是：生活便利。什么是生活便利？房子周围有菜场、商场、超市、幼儿园、学校、医院。就目前看，这些方面的资源优势还是在洛河以北的城区。很多人都说你说的这些将来洛南也会有。这是肯定的。可是相对呢？洛河以北的资源优势资源已经形成了几十年了。而洛南才几年。想赶超洛河以北的这些资源，我想没个2、30年是不可能的吧。我相信肯定有不同的观点来反驳我。那么我以上海发展的例子简单的分析一下。
上海，这个全国的经济中心（北京是文化和政治中心）。在中国的版块上占着不可估量的地位。上海的经济发展的速度和经济活跃的情况是我们洛阳这个内陆城市无法比拟的。作为两个同样以城市中间的一水分割的城市有着太多的相似之处了。

洛南新区-----浦东新区。一个是洛阳新的经济开发区，一个是国家重点投入的浦东新区。浦东发展了近20年，国家前后投入的建设资金可以用万亿来计量了。洛南新区，我想可以是千亿来衡量吧。浦东的交通方面，地铁、高架、隧道、大桥太多了。可是现在呢，纵观浦东的发展，上海原住民或者老的上海人还是不愿意住到浦东去（在07年前，浦东的房价相对略低于浦西房价）。可上海以前就流传着一句话：宁愿浦西一张床，不愿浦东一间房。而就到现在，在上海年轻人中，听说结婚的房子买到浦东了，女方家大多数还是有些小纠结的。那么浦东现在怎么样？？浦东承载着上海百分之四十左右的外地人或者说新上海人。随着外来人口的大量涌入，房价也是节节攀高，尤其是滨江附近的房子，中粮一品，开盘80多套房子，起价10万/平米。基本上每套都是3、5000万的。因为这里的土地稀缺很明显。可洛南能和浦东有可比性吗？没有。各有各的特点。洛南的特点就是，曾经市政府等一杆国字号的事业、企业单位在政府的号召下，前赴后继的搬迁至洛南新区。随之各种大型市政投入均以洛南为主。从而诞生了奥体中心、大喷泉。各大学的洛南新校区。可后续呢？？各开发商都看准机会，大力开发了洛南的楼盘。随着老百姓视野被吸引。洛南的房价也水涨船高。

可是大家有没有发现一个问题，除了国字号的事业企业外，还有多少经济体在洛南??也就是说，老百姓们工作有大的转移了吗？我看到的，还是没有，该在涧西上班还在涧西上班，该在西工上班还在西工上班。该在老城做生意还是在老城做生意。按照通俗的说法，这是洛阳内部经济把钱从左边兜儿里装到右边兜里。没有外来经济体的进驻，靠自己内部循环带动洛南经济发展，我看还是比较缓慢的。除了洛南的房地产是高速的发展。目前我敢肯定的说，洛南税收的绝对大头是来自洛南房地产的开发。我有个朋友，在洛南某知名X务员小区有套很大的房子。可他们一家在西工上班而且还是愿意住在西工的老房子里。为什么呢？他给我说了3个字:不方便! 上班出门不方便，晚上回来不方便。尤其是晚上有个急事从洛南到洛河北，是极其不方便。孩子病了还是要到二院去看。洛阳好多朋友不是买车了吗？是买车了。尤其是在洛河以北上下班高峰期的时候，老百姓们怨声载道：堵！洛南：顺畅！可往后看。买车的人越来越多，洛南也会面临行车难的危险。尤其是在洛河上的大桥还不多的情况下，公交交通还不方便的情况下。洛南居住的人还是以自家车作为进出洛南的交通工具。

过年回去看了次洛南新区，放眼望去除了市政府等几个委局的楼以外，见到太少的写字楼、公司等。洛南的房子还是以住宅为主。盖这么多住宅给谁住？肯定有人住。不过随着洛河以北老旧城区的改造开展起来，我相信很多人还会回到西工、涧西、老城买房子搬回来住。洛南的房子会留给进入洛阳的新洛阳人住。我建议有条件的朋友，看看上海、南京、武汉、重庆等城市中间有条江、有条河的城市发展的情况。给自己自住型购买房子的朋友多点的参考。千万别跟风。洛南还是有非常大的发展前景。但是一定要根据自己的实际情况出发。如果在房价4、5000的情况下买下一套自己住的房子，且买不起汽车的朋友们。你们的工作还是洛河以北的话。一定要冷静冷静再冷静。
以一个自住型购房者的角度去看，我还是希望能在洛河以北买到合适的房子：合适的房型合适的价位合适的地段。
祝洛阳经济发展的更好，祝洛南新区发展的更好！

t太给力了

我喜欢洛河以南