主题：东方金典和中泰华庭的房子：

昨天，陪老婆和现在的同事又去看了一下我们买的中泰华庭的房子；今天和以前的同事去看了她买的东方金典的房子；我现在的同事买的是中泰13号楼169平的；以前同事买的是东方金典178平的；说说我的直观感觉：
基本数据：       
楼盘名称            东方今典          中泰华庭
户型代号             G户型             B1户型
户型描述          三房二厅二卫      四房二厅二卫
建筑面积            178.83             169.3
总价               11楼47万           15楼57万  
                        买的时候不一样
户形图               见后续            见后续
容积率               2.4                3.4
绿化率               43%                30
公摊面积             ~30%               18%
主要住房比较
客厅               4.5*5.4=24.3      4.8*4=19.2  
入户花园                              2.2*4=8.8
                   入户花园与客厅 入户花园连通客厅
                   间有承重墙和门  中间无墙和门
主卧室             3.9*4.5=17.55    3.6*4.8=17.28
主卧卫             2.2*2.65=5.83    2.1*4.0=8.4
次卧室             ~3.3*4.5=14.85   3.3*4=13.2
书房               ~3*4.3=12.9      3*3.3=9.9
                                    +全封闭阳台 
三卧                  无            3*4=12
主卫生间           1.8*4.5=8.1      1.8*3.3=5.94
厨房               2.2*~4.5=9.9     3*2.4=7.2
餐厅               ~3*3.3=9.9       3*2.7=8.1
以上合计           103.33           110.02
其它不做比较
需要说明的是东方今典上部厨房处的入户花园实际上是消防通道，用户不能封阳台；大门处的所谓入户花园也基本上无法使用；主卧的拐角阳台也比较大，可以看体育场（目前，未来不知道是否有遮挡）；
中泰华庭的北阳台较大，可比较好的看洛河；另外入户花园现场连通客厅，房顶只有承重梁；
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感觉到东方今典的房子虽然建筑面积比较大，但设计的太乱，墙太多，另外因阳台太多且和房间不连贯；以上原因造成房子套内无用面积太多；
实在不明白，怎么178平的房子设计成三房二厅二卫还那么拥挤。
但东方今典的楼间距比较大，现场目击估计有80m，另外，小区的树有很多是大树，路边好像是法国梧桐，虽然现在还不太成样子，但一旦未来搞好了，小区的绿化肯定很棒；这关键要看开发商二期是否能如期建设~~~~。
还有东方今典里面有比较多的花园洋房（也可以叫叠加别墅），感觉到其整体容积率确实比较低，不是瞎编出来的。
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中泰华庭的这套房子是其四房二厅二卫里面尺寸最小的规格，其179平的户型各个主要房间均有一定增加；感觉到房子设计的比较方正，各部分连通的也比较好；
另外由于这是中泰华庭最后三栋楼，因此小区内的绿化已经很成样子；但毕竟这个小区有8栋高层和4栋小高层，从其容积率3.4来看，如果人员全入住的话，肯定会比东方今典拥挤一些

 

 

 

 
分析的很独到啊！老牛就是厉害！赞一个！



如果让我选的话，我会选【中泰华庭】，

一、房型好；

二、物业的口碑好，东方的物业不确定因素太大，毕竟要为以后几十年考考虑；

三、。。。。。来不及写了，要开会去了。。。。88.。。。。

 楼主有捧中泰砸东方的感觉