主题：2月洛阳住宅均价3966元 价格回落环比下降2%

近日记者从相关部门获悉，2月我市商品房销售量仍在下滑，与此同时，商品住宅销售均价回落至每平方米3966元(统计含经济适用房价格)。

据了解，受统计方法、数据滞后等因素影响，当月的房地产供销数据并不能完全反映出市场真实状况，仅供读者参考。

近日记者从相关部门获悉，2月我市商品房销售量仍在下滑，与此同时，商品住宅销售均价回落至每平方米3966元(统计含经济适用房价格)。

据了解，受统计方法、数据滞后等因素影响，当月的房地产供销数据并不能完全反映出市场真实状况，仅供读者参考。

02 销量市场层面回升了

受部分楼盘“以价换量”的影响，从市场层面看，2月我市商品房销售量较1月有所回升。但由于数据统计存在滞后性，我市2月商品房合同备案数据显示，商品房销售量仍在下滑。

2月，我市销售商品房1473套，销售面积14.59万平方米，销售额6.35亿元，同比分别下降13.96%、20.96%、22.56%，环比分别上升6.20%，下降6.35%、13.61%。其中，商品住宅销售1372套，销售面积13.87万平方米，销售额5.44亿元，同比分别下降16.80%、23.58%、32.34%，环比分别上升8.03%，下降3.14%、5.23%。

虽然商品房销售量的回升还未从数据上得到印证，但房地产开发企业仍看到了希望——2月不少楼盘推出了迎合购房者的促销措施，也都取得了不错的效果。因此，现在市场上扯出优惠大旗的楼盘越来越多。

03 价格住宅均价环比降2.15%

伴随着越来越多的团购房、特价房等优惠房源的成交，我市商品住宅的销售均价也被拉低。

2月，我市商品房(含住宅和非住宅)的销售均价为每平方米4352元，同比下降2.03%，环比下降7.74%。其中，商品住宅销售均价为每平方米3966元，同比下降11.47%，环比下降2.15%。不难看出，房价走势已经进入下行通道，但整体上看，还没有出现大幅度、大规模下降。

“南昌路俩楼盘的小户型都降到每平方米5000元了”、“有楼盘‘2万元抵7万元’促销，大家静等吧，‘暴风雨’会来得更猛烈”、“洛阳房价‘5000元时代’来了，甚至有‘4’字头的特价房了”……近日，我市购房者讨论的话题，都少不了“特价房”、“降价”等词。虽然仍有部分楼盘的价格“坚挺”着，但重新在楼市找到了久违的“买方市场”的感觉，是购房者的真实感受。

大家怎么看的？

有这么低吗？

内部团购的，去售楼部问最低的都是4000多，一般还是5000多啊