主题：现在买房最大的问题不是房价，是贷款利率！

一直比较关注政策类的东西，有的时候也会在论坛里发一些政策类的新闻啊什么的，前几天在微信上看到一个新闻说是利率的问题，感觉人家说的很不错，所以也就拿过来跟大家分享一下。

个人认为，买房最大的问题倒不是房价，因为房源很多，新盘也很多，价格也不会有很大的波动，现在还有下降的趋势，最大的问题是贷款利率！

这段时间各个银行按揭几乎已经没有了上浮10%的利率，基本上都要上浮到到20%或30%了，只有邮政储蓄是10%-15%有样子，但也基本上不接件或直接退件了。上浮20%是啥概念？你要知道以前可以打8折或85折的，现在这上下一翻可不了得。你辛苦来辛苦去都是给银行打工。

而且最大的问题是啥，就是你的房贷批下来之后，如果是上浮20%或30%，以后的几十年里，不管银行利率如何变，你永远是要在基本利率上上浮的，也许明年百姓买房利率打了9折，你却还要上浮20%或30%，不能改变，因为你是和银行签了合同的。

先来看三张表：

表一：100万贷款30年的月还款随着利率变化的金额变化表：

表二：100万贷款20年的月还款随着利率变化的金额变化表：

表三：100万贷款10年的月还款随着利率变化的金额变化表：

可以看到金额变化还是很明显的！一个月差的少则几时，多则几千，白花花的钱啊，都白花了！

再来算一下具体的账：

先按按贷款100万，按揭30年吧。

以前有85折利率优惠的时候：

如果不打折是基本利率的情况下：

现在利率上浮20%的情况是：

现在上浮20%，100万等额本金30年比之前的85折利率多还了35万的利息，如果是等额本息的话比之前的85折利率要多还65万利息，我的妈啊，吓死了。

如果是基本利率，不打折也不上浮的话，100万等额本金30年比基准利率多还了

不算不知道，一算真是要吓一跳啊。利率上浮一点点，还的就不只是一点点啦。

现在贷款买房真心的相当不划算啊

坑爹的利率啊，银行是想干啥呢

房价确实是个大问题，外地人买房更不容易啊

以后利率要是降了，现在买的怎么办

银行才是赚了大头！坑的都是老百姓！

贷款真是太坑了，要多还这么多利息