主题：撇开地段和配套，对你的居住舒适度影响最大的因素是？

对于一个楼盘来说，能够影响居住的品质和舒适度的因素有N种，不同的人看重的因素不同。毫无疑问，地段，交通便利度，生活教育医疗等配套设施这几个因素对于每个人来说都是比较重要的。选择在恒大绿洲的人，相信肯定看中了这里的环境，这里的物业，这里的配套。所以才下定决心的吧。这里交通确实不错，周边与那么多大道相连接，还有高速保证出行方便，汽车城总是有各种各样的活动，一点也不缺乏人气。各种综合体也都在周边的规划内，配套也不用愁！！！

    那么，除了这几个，你还看重哪些因素呢？归纳总结了几下几条，虽然不能面面俱到，但应该涵盖了大部分。大家怎么看？？？

————————————————————

.1、户型。一个格局合理，实用性强，采光通风好的户型，对居住舒适度的影响不言而喻；尽可能少的浪费面积和尽可能多的赠送面积又能无形中降低实际购房成本。春申的得房率基本上还算高，我看了样板房觉得差不多，空间利用的也够合理！

2、楼层。有的人喜欢多层，有的人喜欢高层；有的人喜欢低楼层，接地气，贴近绿化，能应对电梯坏了之类的突发事件，有的人喜欢高楼层，视野无敌，通风采光好。

3、外立面。好的外立面的确让人赏心悦目，大幅提升整个楼盘的档次感和价值。质感和防渗性能俱佳的石材幕墙自然是上上之选，面砖？那不是廉租房的代名词么？至于乱包阳台、乱搭雨棚、乱挂空调、乱安保笼，那就是灾难了。

4、绿化景观。好的绿化景观能给人住在公园里的感觉。这点跟很多方面都有关系，小区整体布局，景观设计水平，绿地率，保养维护水平等。好的绿化感觉小区就置身在公园之中。春申以后的园林设计不知道会不会有这种赶脚！

5、用材档次。评价一个楼盘品质，这点也是重要的考量因素。铺地绝不能用沥青和地砖；大堂装修决不能用普通涂料；电梯一定要用XX牌子；绿化一定要几十万一棵的稀有树种全冠移植……总之，档次一定要高，不然你好意思说自己是商品房？话说春申的电梯是用什么牌子的有人知道么？

6、容积率，人口密度，层高。这三个都属于那种“不是一眼能看出来的硬指标”，所以放一起了。这个当然是越低越好，但是我研究了好多楼盘的容积率基本上都是3，东壹号做到了2.24不知道是怎样一个概念。

7、停车便利度。现在汽车已经成了家家户户的必需品，所以停车方便与否对居住舒适度影响还是很大的，充足的地下车位是必备，最好人车完全分流。春申是人车分流么？好像是的，这个我没注意耶~

8、物业。负责任，勤劳，管理严格，服务周到的物业，能大幅提升一个楼盘的附加值。君不见某些小区，刚交付时光鲜亮丽，两年之后一片混乱，外立面被保笼雨棚空调搞成大花脸，花花草草死了没人管，路灯坏了没人修，不熟悉情况的还以为是农民回迁房呢。

9、周边自然环境。给人带来视觉享受的同时，闲了去散散步也很舒服。如果没有自然资源，人工营造的开放式公园绿地也不错。如果小区的绿化也算是一个自然环境呢。

10、居住人群层次。俗话说，千金买房，万金买邻，足以见证这点的重要性。谁都不希望每天对门的邻居是天天通宵麻将的农民拆迁户，昼伏夜出的失足妇女，一户住二十个人的农民工，也没人希望小区里绿化被人刨了养鸡种菜，有个红白喜事就锣鼓喧天所以本人一直建议，投资客多的楼盘不能买，回迁房不能买，就是因为这点。

——————————————————————

   大家更看重哪些呢？我选择恒大绿洲，因为看重了前提之后又看重了户型、景观绿化、容积率、周边环境、居住人群档次你呢？？？

   如果让你选出三个最重要的，你会选哪三个呢？

小区环境很重要哎呀

我决定选对户型很重要 要在里面生活呀

觉得装修的风格是不是很满意也很重要

地理位置得好 得有发展前景

我也觉得选对户型很重要

交通啊

恒大的绿化目前看来确实不错，但是目前最大的问题是做好人车分流尤其重要，目前的设计存在重大安全隐患！

今天早上骑车出门上班，25-24号楼前汽车成行，短时间内根本过不去，还有班前会刚解散的工人充满马路，走小区中间的行人窄路，也是刚解散的工人充满马路，出门这个难啊。好不容易走到大门口，突然从右边的地下车库驶出一辆大奔，出门担惊受怕的。这才入住了三分之的人吧，出个门都这样难，将来怎么办呢？建议：改造小区行车道为环线，不要惊扰了安静的小区地带；抓紧增开小区北门和东门，起码行人可以避开车辆。不要出了问题再去补救。毕竟人们的生命大于一切。

请管理者金碧物业三思！