期房：在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房子。在这一阶段购买商品房时应签预售合同。由于是先付款后交房，最后收房的结果是好是坏都是未知，一方面受到开发商自身的影响，还受到许多政策啊之类的客观因素的制约。
现房：即买即住的商品房。拥有房产证和土地使用证，通过了各项标准的验收，买房可以立即入住。
谁优谁劣？
期房
优势1：价格比较优惠 具有较大的升值潜力
开发商之所以乐意以期房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金。而在期房的销售中，房地产开发商一般采取的是低开高走的销售策略，在价格上给予较大的优惠，以此来吸引购房者。
此外，买期房如果买得合理、适当，其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中得到升值的好处。所以很多“炒房族”一般都选择购买期房，卖出现房，获取中间差价。
优势2：房源多 可抢占购买先机
买期房，一般开发商能提供较多的房源，购房者则可以在买主很少的时候就介入，占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。
人们通常会发现，去一个已经建好的现房项目买房时，往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而买房对于大多数家庭来说都是件大事，住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风，进而直接影响生活质量。
优势3：设计风格与理念领先
有心人会发现，近年来，不少楼盘不约而同地把建筑设计作为卖点，吸引购房者眼球。而期房在这方面会比较领先，楼盘整体规划与产品研发都比较符合当下的建筑风格与潮流，更关注楼盘的品质与舒适度。所以相对而言，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，因为现在的现房多是前几年设计的，某些建筑人居理念多少有些落后。
缺点：购买风险较大。购房者仅仅看了沙盘模型中的绿地景观、整体规划、样板房等方面就决定买房，到工程完工后，很有可能发现房子和想象中差距较大。甚至，如果开发商在交房前遇到其他因素停工或者倒闭，购房者将成为最大的受害者。此外，期房合同上写明的交房时间往往都会逾期，不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因，都将给购房者带来不便。
现房
优势1：风险小 品质有保证
购买期房，由于房子尚未建好无法看到它的真实面貌，有一定的不确定性。市面上出现的房屋买卖纠纷也有很多种，房屋质量、面积不符、交房与效果图有差别、未能及时办理相关权证等问题，都有可能出现，而现房却现场实地考察，房子优劣一目了然，把风险降到最低。
优势2：即买即住 省租金
从购买期房到交付使用，消费者往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来压力。而购买现房，则可以马上装修入住，不像期房需要等建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出，也压缩了交着月供等收房的时间。
优势3：价格稳定 受政策影响小
现房的价格也基本稳定，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可，如果购房者是投资人也不用与开发商共同承担风险。再者，限购限贷目前仍在持续，政策的不确定因素将影响房价的走势。对于目前的购房者来说，现房或准现房是最好的选择，交钱拿钥匙，非常省心、安心。
缺点：在整体市场较好的情况下，现房价格要比期房贵很多，投资升值空间不及期房大。选择余地较少，购房者可能无法购买到理想的房子。此外，现房无法使用期房多阶段的付款方式，需要准备的自备款现金较多。
无论是期房还是现房，适合自己的才是最好的。买房时切忌盲目和冲动，对自身进行综合定位，衡量了各方面的条件之后看准市场行情再出手。选择楼盘时，一定要谨慎仔细，确保所购房产真正“有保障“ 。
这几年现房越来越少了，开放商都没那么多钱 = =
期房：在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房子。在这一阶段购买商品房时应签预售合同。由于是先付款后交房，最后收房的结果是好是坏都是未知，一方面受到开发商自身的影响，还受到许多政策啊之类的客观因素的制约。
现房：即买即住的商品房。拥有房产证和土地使用证，通过了各项标准的验收，买房可以立即入住。
谁优谁劣？
期房
优势1：价格比较优惠 具有较大的升值潜力
开发商之所以乐意以期房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金。而在期房的销售中，房地产开发商一般采取的是低开高走的销售策略，在价格上给予较大的优惠，以此来吸引购房者。
此外，买期房如果买得合理、适当，其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中得到升值的好处。所以很多“炒房族”一般都选择购买期房，卖出现房，获取中间差价。
优势2：房源多 可抢占购买先机
买期房，一般开发商能提供较多的房源，购房者则可以在买主很少的时候就介入，占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。
人们通常会发现，去一个已经建好的现房项目买房时，往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而买房对于大多数家庭来说都是件大事，住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风，进而直接影响生活质量。
优势3：设计风格与理念领先
有心人会发现，近年来，不少楼盘不约而同地把建筑设计作为卖点，吸引购房者眼球。而期房在这方面会比较领先，楼盘整体规划与产品研发都比较符合当下的建筑风格与潮流，更关注楼盘的品质与舒适度。所以相对而言，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，因为现在的现房多是前几年设计的，某些建筑人居理念多少有些落后。
缺点：购买风险较大。购房者仅仅看了沙盘模型中的绿地景观、整体规划、样板房等方面就决定买房，到工程完工后，很有可能发现房子和想象中差距较大。甚至，如果开发商在交房前遇到其他因素停工或者倒闭，购房者将成为最大的受害者。此外，期房合同上写明的交房时间往往都会逾期，不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因，都将给购房者带来不便。
现房
优势1：风险小 品质有保证
购买期房，由于房子尚未建好无法看到它的真实面貌，有一定的不确定性。市面上出现的房屋买卖纠纷也有很多种，房屋质量、面积不符、交房与效果图有差别、未能及时办理相关权证等问题，都有可能出现，而现房却现场实地考察，房子优劣一目了然，把风险降到最低。
优势2：即买即住 省租金
从购买期房到交付使用，消费者往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来压力。而购买现房，则可以马上装修入住，不像期房需要等建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出，也压缩了交着月供等收房的时间。
优势3：价格稳定 受政策影响小
现房的价格也基本稳定，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可，如果购房者是投资人也不用与开发商共同承担风险。再者，限购限贷目前仍在持续，政策的不确定因素将影响房价的走势。对于目前的购房者来说，现房或准现房是最好的选择，交钱拿钥匙，非常省心、安心。
缺点：在整体市场较好的情况下，现房价格要比期房贵很多，投资升值空间不及期房大。选择余地较少，购房者可能无法购买到理想的房子。此外，现房无法使用期房多阶段的付款方式，需要准备的自备款现金较多。
无论是期房还是现房，适合自己的才是最好的。买房时切忌盲目和冲动，对自身进行综合定位，衡量了各方面的条件之后看准市场行情再出手。选择楼盘时，一定要谨慎仔细，确保所购房产真正“有保障“ 。