据调查，洛阳第三季度的房地产市场稳中有降，尤其是9月份，新建住宅价格同比涨幅降至6.7%，比7月回落了1.4个百分点。这样的数据令很多的业内人士诧异，甚至有业内人士直言“想都想不到”。
今秋楼市不见往年火爆
国家统计局洛阳调查队近期对洛阳市房地产市场调查显示，今年第三季度，洛阳房地产市场走势趋于平稳，新建住宅价格同比涨幅稳中有降。调查显示，7月洛阳市新建住宅价格同比上涨8.1%，而到了9月，新建住宅价格同比涨幅降至6.7%，比7月回落了1.4个百分点。另外，7月、8月、9月洛阳市二手住宅价格环比分别上涨0.2、0.3%和0.3%，同比分别上涨5.7%、5.9%和5.8%。涨幅与上半年相比也有所回落。
每年的9月份和10月份，都是房地产开发商赚得盆满钵满的时候，但是今年却不同以往。“全国都不好，洛阳也是，来电来访量明显下降，成交量也不多。”很多业内人士都承认了今年“金九银十”这几个字失效的事实，国内一线城市的房价跌幅甚至到了20%~30%，而洛阳9月份的房价也同比下降了300元/平方米，“过去的‘金九银十’已经一去不复返”。
洛阳相对来说销售状况一直很火爆的几个楼盘主要公主人员也都说“进入10月下旬，感觉来访客户量较之前略有减少”。
在上海龙湖业主怒砸售楼部一事见诸报端之后，很多开发商都明显感觉到了压力，一位业内人士甚至这样形容：“现在形势确实特别严峻。”
很多原本打算10月左右购房的网友一致认为“再等等吧，现在洛阳的房子卖得都不是太好，希望价格再会往下降降。”
受国家政策调控是主因
“国八条”、“国五条”、首付款利率上调……这些针对房价飙升而生的调控手段，似乎在今年的秋季波及了洛阳。去年的这个时候，洛阳楼市一路飘红，节节飙升国家的调控政策似乎并没有影响购房者的购买欲 洛阳“金九银十”现象消失的原因有四点：宏调政策的翘尾因素影响正在扩大；一线城市成交量与成交价也影响到洛阳客户的心理预期，观望情绪浓厚；银行贷款政策趋严，部分客户因超过2套遭拒贷、或因银行提高贷款条件而被迫放弃购买；洛阳市场供应量增加，客户可选择房源充足。
观望，这是很多买房者共同的心理。“现在市场观望的心理特别明显，等一等 、看一看，看国家政策，但是房价降不降，一时半会不会看到。”很多一线城市房价的下降，让老百姓看到了希望。购房者更多趋于理性和徘徊阶段。“老百姓看不透”，但是对开发商来说，并没有明显的降价，“但是暗的优惠幅度明显加大，有的楼盘甚至优惠1000元/平方米，刚推的楼盘，基本上都会优惠几百块钱，还有直接优惠10个点的”。可以说，调控成效已经凸显，但是并没有在价格上表现出来。
国家统计局洛阳调查队调查人员表示，洛阳市房地产市场供应量持续增加，供需结构的逐步平衡对房价稳定起到了积极作用。此外，如今消费者在购房时更多综合考虑房屋的价格、地段和适用性等各方面因素，加之银行利率和信贷政策调整，购房者变得更加理性，盲目购房行为减少，也是促使房价趋稳的因素之一。
房价降不降得看成本
价格影响由供求关系决定，限购主要是影响供求关系，不让买，需求少，供求关系平衡了，国家的调控政策确实起到了作用，尤其是在一线城市，但是，这并不是治理高房价的根本。“房价过高，首先从土地成本，另外从环境成本、人工成本、利润、政府报批报建费用等考虑，这一系列才是根本”。他说，价格是由成本决定，如果成本不降，只是单纯降价格是不可能的。
现在各楼盘会针对自身情况开展营销，一部分楼盘或因开发实力、地段、产品品质等差异，会以降价或打折吸引客户购买，更不排除有因资金压力而大幅降价的行为。此举会吸纳一些逢低介入的刚需者，但难有根本性的繁荣，因为买涨不买跌的心态会影响促销活动的效果。同时，也有一部分实力开发商占据优势稀缺地段，会趁机修炼内功，通过不断提升产品品质、细化升级服务来吸引消费者，从而保证产品价值坚挺。住宅产品最终要归根于产品本身的居住功能，地段、品质、自身的购买力还是消费者选择产品需要首先考量的主要因素。
据调查，洛阳第三季度的房地产市场稳中有降，尤其是9月份，新建住宅价格同比涨幅降至6.7%，比7月回落了1.4个百分点。这样的数据令很多的业内人士诧异，甚至有业内人士直言“想都想不到”。
今秋楼市不见往年火爆
国家统计局洛阳调查队近期对洛阳市房地产市场调查显示，今年第三季度，洛阳房地产市场走势趋于平稳，新建住宅价格同比涨幅稳中有降。调查显示，7月洛阳市新建住宅价格同比上涨8.1%，而到了9月，新建住宅价格同比涨幅降至6.7%，比7月回落了1.4个百分点。另外，7月、8月、9月洛阳市二手住宅价格环比分别上涨0.2、0.3%和0.3%，同比分别上涨5.7%、5.9%和5.8%。涨幅与上半年相比也有所回落。
每年的9月份和10月份，都是房地产开发商赚得盆满钵满的时候，但是今年却不同以往。“全国都不好，洛阳也是，来电来访量明显下降，成交量也不多。”很多业内人士都承认了今年“金九银十”这几个字失效的事实，国内一线城市的房价跌幅甚至到了20%~30%，而洛阳9月份的房价也同比下降了300元/平方米，“过去的‘金九银十’已经一去不复返”。
洛阳相对来说销售状况一直很火爆的几个楼盘主要公主人员也都说“进入10月下旬，感觉来访客户量较之前略有减少”。
在上海龙湖业主怒砸售楼部一事见诸报端之后，很多开发商都明显感觉到了压力，一位业内人士甚至这样形容：“现在形势确实特别严峻。”
很多原本打算10月左右购房的网友一致认为“再等等吧，现在洛阳的房子卖得都不是太好，希望价格再会往下降降。”
受国家政策调控是主因
“国八条”、“国五条”、首付款利率上调……这些针对房价飙升而生的调控手段，似乎在今年的秋季波及了洛阳。去年的这个时候，洛阳楼市一路飘红，节节飙升国家的调控政策似乎并没有影响购房者的购买欲
洛阳“金九银十”现象消失的原因有四点：宏调政策的翘尾因素影响正在扩大；一线城市成交量与成交价也影响到洛阳客户的心理预期，观望情绪浓厚；银行贷款政策趋严，部分客户因超过2套遭拒贷、或因银行提高贷款条件而被迫放弃购买；洛阳市场供应量增加，客户可选择房源充足。
观望，这是很多买房者共同的心理。“现在市场观望的心理特别明显，等一等 、看一看，看国家政策，但是房价降不降，一时半会不会看到。”很多一线城市房价的下降，让老百姓看到了希望。购房者更多趋于理性和徘徊阶段。“老百姓看不透”，但是对开发商来说，并没有明显的降价，“但是暗的优惠幅度明显加大，有的楼盘甚至优惠1000元/平方米，刚推的楼盘，基本上都会优惠几百块钱，还有直接优惠10个点的”。可以说，调控成效已经凸显，但是并没有在价格上表现出来。
国家统计局洛阳调查队调查人员表示，洛阳市房地产市场供应量持续增加，供需结构的逐步平衡对房价稳定起到了积极作用。此外，如今消费者在购房时更多综合考虑房屋的价格、地段和适用性等各方面因素，加之银行利率和信贷政策调整，购房者变得更加理性，盲目购房行为减少，也是促使房价趋稳的因素之一。
房价降不降得看成本
价格影响由供求关系决定，限购主要是影响供求关系，不让买，需求少，供求关系平衡了，国家的调控政策确实起到了作用，尤其是在一线城市，但是，这并不是治理高房价的根本。“房价过高，首先从土地成本，另外从环境成本、人工成本、利润、政府报批报建费用等考虑，这一系列才是根本”。他说，价格是由成本决定，如果成本不降，只是单纯降价格是不可能的。
现在各楼盘会针对自身情况开展营销，一部分楼盘或因开发实力、地段、产品品质等差异，会以降价或打折吸引客户购买，更不排除有因资金压力而大幅降价的行为。此举会吸纳一些逢低介入的刚需者，但难有根本性的繁荣，因为买涨不买跌的心态会影响促销活动的效果。同时，也有一部分实力开发商占据优势稀缺地段，会趁机修炼内功，通过不断提升产品品质、细化升级服务来吸引消费者，从而保证产品价值坚挺。住宅产品最终要归根于产品本身的居住功能，地段、品质、自身的购买力还是消费者选择产品需要首先考量的主要因素。