主题：中国楼市微表情:振奋失落无语搞笑愤怒无奈尴尬

  即将过去的2011年，对于中国楼市来说，可以说是刻骨铭心的一年。中央出台了一系列包括土地、金融、税收等号称“史上最严厉”的房地产调控措施。楼市在调控政策的影响下，可谓动荡不安，风云变幻。梳理一年来的楼市新闻，不得不感慨这一年楼市充满太多的酸甜苦辣，在2011年，有哪些让我们无法忘记的事件？哪些人和事在中国房地产市场走势图中勾勒出了最浓墨重彩的一笔？不妨跟着我们再去回顾许多人不忍回顾的这一年。

【关键词】

保障房年内全部开工

  今年1000万套保障房建设进展如何始终是社会关注的热点。10月25日，住建部部长姜伟新表示，今年开工城镇保障性住房和棚户区改造住房1000万套的目标，截至9月底，已开工986万套，占年度计划的98%，预计11月底前可全部开工。“十二五”时期的保障性住房将重点发展公共租赁住房，特别是人口净流入量大的大中城市要较大幅度提高公共租赁住房建设的比重。下一步将从实际出发安排年度计划，完善公平分配和运行管理机制等。

【关键词】

新婚姻法解释让丈母娘很受伤

  8月12日，最高人民法院通报《关于适用若干问题的解释(三)》有关情况。这部司法解释共19条，重点包括6方面，其中首次明确离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有，但应对参与还贷的配偶给予公平合理的补偿。此新解释引起网民们及社会各界的极大关注，其中关于“父母给儿子买房媳妇没戏”的规定，更是引起广泛热议和争论，微博上开始纷纷转发新版《失落的丈母娘》。

【关键词】

地产商降价，老业主怒砸售楼处

  10月底，上海的龙湖郦城、绿地秋霞坊、中海御景熙岸等多个售楼处被砸；11月6日，安徽芜湖一楼盘发生聚众打砸；11月13日，南京也有售楼处遭冲砸，沙盘、户型模型和门口的瓷瓶被砸，大量楼书被撕毁，连销售许可证都险些被撕。业主打砸售楼处的原因相同，都是因为开发商楼盘减价促销，据当地媒体报道，上海部分楼盘的降价幅度超过30%，绿地在芜湖开发的楼盘价格从7000多元降到4200元。

【关键词】

佛山宽限令朝令夕改

  10月11日上午11时49分，广东省佛山市住房和城乡建设管理局在其官网发布《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》，对三类人群取消限购，同时，“已办理房地产权证超过5年(含)的住房产权转移，不纳入限购范围”，此举被外界解读为“限购放宽之举”，佛山也被视作全国首个公开宣布放宽限购的城市。然而仅仅时隔12个小时，当天23时24分，佛山市住建局在其网站宣布，为进一步征询社会各界意见，决定暂缓执行该通知。已广为人知的“全国限购放宽第一城”暂以此作结，舆论再次哗然。

【关键词】

样板保障房竟成“楼脆脆”

  武汉市硚口区面积最大的经济适用房项目紫润明园爆出多处地基下陷、墙面开裂、楼房漏水等问题，被称之为“楼脆脆”、“楼裂裂”。而就是这样一个“问题项目”，不仅顺利通过质检、消防、特种设备检测、环保、规划等多个部门的层层验收，获得了武汉市建筑工程黄鹤奖银奖、武汉市结构优质工程，还头顶“保障房项目建设样板工地”的光环，供其他建设单位观摩学习。

【关键词】

资金紧张，绿城陷入高负债危机

  一度位列全国房企三甲的绿城集团，下半年不断传出资金链危机。先是连续爆出负面新闻：从传闻“海南航空将以30亿元求购绿城集团及其下属公司”，到传闻接受房地产信托业务情况调查，11月初，网络又传“绿城集团因资金链问题正申请破产”。

  隆冬季节，楼市成交量几乎冰冻，陷入一种冬眠的状态。不管房地产开发商释放出何等热烈的广告促销信息，似乎也无力让整个楼市回暖，房价不降，楼市对于购房者就没有足够的吸引力。在这个楼市冬眠的季节，购房者还是有很多准备工作可以做的，早做准备，就能更好地实施以后的置业大计。

  准备工作一：努力赚钱。买房真正的核心问题就是经济，没有钱就一切免谈，有钱的话就一切好说。如果有了钱，那么一切都不是问题，目前对于购房者来说，找到自己喜欢的好房子不难，但是要找到自己买得起的好房子则不容易。趁着楼市的低潮期，购房者应该把更多的精力集中在赚钱上面，把经济这个核心问题解决了，购房置业就会一切顺利，水到渠成。不要只把目光盯着房价的高低，而要把目光放在自己收入的高低上面，这样就是摆正了位置。

  准备工作二：看房和选房。看房也是一个技术活，但是同时也是一个经验活，作为购房者，必定在看房方面下一些功夫，这样未来购房的时候，只需要到目标房源面前转一圈，就能够判断出大致的优势和不足，从而为价格谈判提供更好的基础。几乎所有的看房者都需要看很多套的房子，才能够最终选定一套合适的房子，合适的房子包括价位、区位、环境、格局、质量等等基本符合购房者的心理预期。对很多购房者来说，买房是一辈子的大事，选房必须谨慎，因为后悔的难度和成本实在是太高了。