主题：河南房奴年关晒账本 提前还款100万损失6万！

今年楼市银根紧缩，央行分别于今年2月8日、4月5日、7月6日宣布加息，而房贷利率大多按年调整，因此加息的累加效应将在明年1月1日起集中体现。这意味着，不少房贷客户需要在明年起为加息“埋单”，他们面临的利息负担不断加重。

以贷款100万元20年还清来计算，按照目前的基准利率5.94%来计算，每月还贷7129.7元，而从2012年1月1日起，每月月供要增加653.3元。即便是最优惠的7折利率，每月月供也要增加422.1元。

三类人不宜提前还贷

“现在银行都欢迎房贷客户提前还贷。”一家金融机构的相关人士称，以前不少人办理的个人房贷是享受利率优惠的，“银行肯定热烈欢迎这部分客户提前还房贷，然后再以基准利率上浮的标准将钱贷给新客户”。

在上述人士看来，提前向银行还房贷，并非人人都适合，有三种情况提前还房贷就不划算。

1.正享受7折房贷利率优惠的人

对于正享受7折利率优惠的房贷，即使央行今年三次加息以后，这些房贷下个月执行的利率也才4.935%，比现在5年期以上定期存款利率5.50%还要低。与其把这笔钱拿去提前还房贷，还不如放在银行存定期。

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3.有新的贷款需求的人

如果你预计不久还会找银行贷款，此时把钱拿去提前还个人房贷以后，一旦银行在未来一段时间资金仍然吃紧，你再找银行申办贷款的利率，有可能会在基础利率基础上上浮10%到30%，甚至可能会上浮更高的比例。