主题：细数房屋质量问题 一问一答解疑惑
- 发表于2012-04-25
问：房屋墙面开裂，业主可以主张哪些权利？
答：房屋墙面开裂有多种原因，有的裂缝是可以修复的，如果房屋墙面开裂不影响主体结构及房屋安全，
业主可以要求开发商修复、赔偿、减少价款、承担违约责任等。合同法规定：出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
如果房屋是主体结构质量问题或房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，业主可以请求解除合同和赔偿损失。
答：房屋墙面开裂有多种原因，有的裂缝是可以修复的，如果房屋墙面开裂不影响主体结构及房屋安全，
业主可以要求开发商修复、赔偿、减少价款、承担违约责任等。合同法规定：出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
如果房屋是主体结构质量问题或房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，业主可以请求解除合同和赔偿损失。
- 发表于2012-04-25
问：商品房出现的哪些问题属于质量保修的范围？
答：地基和基础工程、主体结构工程、保温工程、装饰装修工程、建筑给水及排水工程、采暖及制冷工程、电器工程、智能建筑工程、通风空调工程、电梯工程、室外工程
答：地基和基础工程、主体结构工程、保温工程、装饰装修工程、建筑给水及排水工程、采暖及制冷工程、电器工程、智能建筑工程、通风空调工程、电梯工程、室外工程
- 发表于2012-04-25
问：刚购买的经济适用房还没有装修就出现了大面积的墙皮脱落，而开发商拒不维修，业主该如何维权？
答：业主可视情况选择如下维权方式：
可以聘请律师与开发商进行交涉；
可以直接起诉开发商，要求其履行维修义务；
可以请第三方对房屋进行修缮，同时要求开发商承担相关的维修费用。
以上3种方式可以组合使用，但不论选择哪种方式，保存好开发商拒不维修的证据至关重要
答：业主可视情况选择如下维权方式：
可以聘请律师与开发商进行交涉；
可以直接起诉开发商，要求其履行维修义务；
可以请第三方对房屋进行修缮，同时要求开发商承担相关的维修费用。
以上3种方式可以组合使用，但不论选择哪种方式，保存好开发商拒不维修的证据至关重要
- 发表于2012-04-25
问：开发商以经济适用房是保障房，房价普遍较低为由，拒绝提供房屋质量保修。这种做法是否合法？
答：虽然经济适用房属于保障性住房，价格可能低于一般性商品房，但仍然有质量保修期。
相关法规明确规定，经济适用房建设单位对其开发的经济适用房工程质量负最终责任，并承担保修责任。
答：虽然经济适用房属于保障性住房，价格可能低于一般性商品房，但仍然有质量保修期。
相关法规明确规定，经济适用房建设单位对其开发的经济适用房工程质量负最终责任，并承担保修责任。
- 发表于2012-04-25
我就是看那看那
- 发表于2012-04-25
明白了
- 发表于2012-04-25
这帖子好
- 发表于2012-04-25
不错
答：房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。开发商和物业公司是两个主体，业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系，业主与开发商是买卖合同关系，业主与物业公司是委托合同关系。有的物业公司是开发商的下属公司，有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人，但不等于开发商就是物业公司。 如果业主遇到房屋漏水，多次找物业维修而不能解决问题，业主应该起诉开发商，而不是起诉物业公司。