主题：远宏置业宝典

涧西局部多层住宅的状况

涧西北部的新房很少，纯多层的新房更少，大部分都是高层和小高层的组合建筑，当然旧房中几乎全部是多层，有的只有四层高，没有电梯，这些都是过时的设计，当初设计落后施工技术也是很落后的所以大部分这个时期的房子老化速度非常快。目前一些旧房特别是施工技术不怎么样的年代那时建成的房子大部分到现在都成危房了。

天津路和联盟路以北新房中多层住宅的稀缺

时代的脚步不停的前进，洛阳的楼也越来越高了，最突出的是新区，几乎在建工程全部是高层，洛南新区的规划就完全是按照高标准现代化的城市要求来的。不仅仅表现在洛南，涧西，西工也越来越少建多层的项目了，现在遍地开花的就是小高层高层项目，有一句话说 “洛阳进入大高层时代”最能够来形容现在的洛阳了。

面对高层的迅猛进军，而多层开发却表现出逐年减少的气势，究其原因我想从以下几个方面来说;

1.   同样的地块面积，高层显然比多层建筑容积率高、利润更高

2.   对城市规划而言，高层更能彰显一个城市的经济发展状况

3.   对于城市发展而言，同样的土地面积建高层可以承载更多的人口

以后的多层会不会退出历史舞台，笔者猜测不会，多层不会退去，但它会转型！！转成什么样的呢！！洋房，花园洋房，电梯洋房、情景花园多层就是现在多层的转型方向，同样是多层的房子，经过规划上的变化就变成洋房了，而且价格翻倍不止。因此如今的多层住宅就会在不久的将来越来越价值无限。

这就是时代进步的高明之处，也许二十年后多数人都住高层了，只有少数人才有实力住多层即所谓的洋房。其实这种现象已经出现在西方发达国家了，而且很久以前就这样了，工薪层住高层而且是几十层的高层。然而在目前的洛阳依然是对高层追捧，对高层的种种期待，因此洛阳的高层价格比多层价格高出许多。但多层与高层到底哪个住着更舒适,哪个住着更经济实惠，这值得探索。首先我们就来说说多层与高层的区别在哪里！从这些方面你就可以略知一二。

公摊面积

从房屋实际使用面积看，多层住宅要高于高层住宅;即多层公摊面积比高层公摊面积少。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的更多，因而实际得房率要低一些。

户型朝向

从房屋构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积多，房型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪力墙结构，加上又考虑电梯的位置，因而户型设计稍难一点，装修也易带来不便。

物业管理费

从物业管理收费看，高层住宅费用要多于多层住宅。由于高层住宅设有电梯、垃圾通道，一般物业管理费用要高一些。每年电梯维护维修，业主都要自己交钱，如果维修基金按一年3600元来算，每个月花300块钱去养电梯，几十年下来数目也不小。电梯的使用寿命是15-20年，因电梯品牌不等，按照规定电梯除要定期维修外还要更新设备，这笔费用物业公司是不会买单的，还得自己业主出钱，一部电梯几十万，业主还得分摊。

防震能力

上海宜吾建筑设计事务所总经理吕维峰说，从居住民用建筑来说，以楼层高低划分别墅，多层，小高层和高层，别墅和多层的防震能力最强，小高层和高层次之。汶川地震时老的多层的砖混比新盖的外形新潮的房屋倒的比例要少。而高层虽说是钢筋混凝现浇，这只能说明高层的整体性较好。

经济与舒适性

多层，公摊面积小，物业上也不用出电梯维修和电梯更新这一块的费用，算起来更经济实惠一些，丰泰苑的南北通透性非常好，通风采光效果也不错，大部分房源都可以称心如意的全方位采光又采阳。很多高层不可避免的会出现朝向，户型不好的房源，而且会有不少这样的房源。权衡利弊，多层居住更舒适，温馨。

笔者相信您看完本文后，多层与高层自有权衡，选择时也有权衡因素了，如果权衡过后可以做出正确选择。相信您如果有在涧西置业的计划的话，丰泰苑会让您满意。也会是您绝佳的选择之一。

丰泰苑纯多层住宅

丰泰苑8幢纯多层住宅，用心打造涧西最后一版纯多层住宅，错过此版绝无再版。物以稀为贵，绝版多层的造就不仅仅是升值更是为千家万户带来生活的改善和提高，丰泰苑以提高广大洛阳人的生活水平和改善居住条件为己任，用心造好房，目标不仅仅是利润而是老百姓口口相传的口碑效应。为何丰泰苑刚刚动工尚未打造任何广告便引起这么多购房者的注意，其中奥秘耐人寻味，然而其中原由说出来却是那么简单朴实，以至于说出来都没人信。虽然如此笔者还是愿意带大家一探究竟。

首先，从丰泰苑的定位上来说;项目的所有的一切包括规划户型，面积、绿化率、项目位置以及建筑进度等一旦确定下来，就基本上注定了项目的定位。该项目的定位为中层档次，奔的就是利民亲民的方向去的，定位决定了房价，顾客群体等。丰泰苑欢迎高级白领来此购房置业，更为非白领阶层打开欢迎之门。总之一句话，无论您是收入高低，是白领还是蓝领，只要您信任丰泰苑，喜欢多层住宅，就是丰泰苑的客户。

其次，从丰泰苑的建筑形态上来说，8幢纯多层住宅，涧西唯一，洛阳稀见。多层就是住着更实惠更舒适，生活成本就是低，生活质量却是不打折扣。高绿化率，多层次多科目植被环绕家园，亲近绿色自然之境。宽大楼间距，住在一楼便可以全方位多角度的沐浴阳光。带给您阳光，雨露、绿色家园好生活。

最后，从双气社区来说，在涧西双气不是奢华品，但却是众人苦苦追求的对象，究其原因还是要从涧西的现状说起，涧西上海市场，谷水等地附近新盘不多，带双气的多层就更少了。旧房中大部分不带暖气，因此暖气房在该区域就如同凤毛麟角，在二手房市场中大家都争抢暖气房，所以长时间压制了市场对双气房的需求，因此双气房一出来就是大家哄抢的对象。

来源：丰泰苑策划部