主题：开放商降价不再羞答答~~

高企不下的库存、紧张的资金、局部地区惨烈的销售竞争……种种因素相加，使得年底的新房市场形势一触即发。刚结束的国庆“假日楼市”中就已出现了个别大幅度的折扣，而这样的楼盘还在增加。业内人士预计今年年底，开发商面临的局面将更严峻，甚至有可能出现“跳楼价”的楼盘。

在售楼盘越来越卖不动

    “降价大致有两种情形——直降和低开。”知名地产营销人士杨子江表示，直降的楼盘通常是已在售的项目。由于越来越卖不动，必须选择各种形式的降价，且必须降价到确保现金流(甚至账面明亏也在所不惜)的地步，否则毫无意义。这类情况在前期高价拿地的楼盘中也可能有所体现。只不过由于成本的刚性约束，使得这种降价显得越发惨烈。并且最终拖累周围楼盘都处于吃力状态，这些区域的楼盘对于买家来说可以多关注一下。

低开，往往是一些新开楼盘或者大盘中的全新一期加推产品。因为没有前期高价客户的压力，或者产品形态、条件本身有较大变更(本来卖别墅的，现在改卖公寓)，参照性比较小。所以可以更加放手一些。尤其是一些上半年没有开盘，把主要的业绩指标都放在下半年的楼盘。年底将近，不成功便成仁。低开的楼盘往往手段更为彪悍，而且绝不纠结。

“年底或许会出现一批‘跳楼价’的楼盘。”易居中国副总裁金湛久称，即便没有形式上的降价，但是不少新盘已经呈现出明显的低开格局：如上海静安区的远中风华园市场均价达9万元/平方米，可是临近的某酒店式公寓项目报价2.6万元/平方米。

关注“直降”盘 出手一定要果断

对于还有购房需求、能力、资格(“房票”很重要)的购房者来说，从现在起到明年上半年，都是很好的购房时机。业内几乎一致认为，先关注、选择、比较，心态从容一些。一旦有心仪楼盘，出手一定要果断。

杨子江表示，首先可关注一些新盘项目，尤其是这个阶段，低开的可能性相对大一些。同时，对于一些最近楼盘供应量大的地区，竞争态势激烈甚至是惨烈的板块多关注一下，那里往往会有直降的情况，而且一旦直降开始，周围楼盘会传染，这个不可避免。再者，市场低迷时候还是多关注一些大中型企业、品牌地产商的产品。或者一些虽然是中小企业开发，但是出于需要快速回笼资金，尽早收场的楼盘，这个时候往往尾货里的产品性价比也不错，可以淘到好东西

哈哈，遇到上海那事可不就完蛋了吗

快快降价吧