主题：KFS出新招,下手公摊:186平米的四房公摊高达50平米

近日有购房者反映，南京一楼盘推出了大幅优惠，价格直降四成，但仔细一计算，186㎡的四房，公摊面积竟然就有50多个㎡，实际房价仍不便宜。同样购买100㎡的房子，因为得房率不同，你实际使用的面积也会大不同。不过，也有专家表示，得房率并不是越高越好。得房率多少才合理？

市场现状

调查结果显示南京多层住宅得房率在85%左右，小高层多以80%为主，高层在77%上下，部分酒店式小公寓因为户型设计、公摊较多等原因得房率较低，最低的一个项目仅65%。

小高层得房率约80-85%
 得房率是衡量优秀套型的根本指标，得房率的大小直接关系到购房者付出的房款最后能够得到多大的使用面积，有些购房者觉得得房率越高越好，其实不然。
 得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。

 关于得房率多少才合理？这没有固定的标准，主要涉及到小区内的配套公用设施和套型本身。一般情况下，多层住宅的得房率最高，基本控制在85～90%，小高层得房率约80～85%，高层一般在75～80%，办公楼为55～60%。

 市场上有不少刚需盘都是采用“N+1”的户型设计，或多或少都有一些面积赠送，而这部分的赠送面积一般是不计入得房率的。
 建议购房者在置业时除了在询问得房率之外，还应问清楚是否有赠送面积，赠送面积是否计入得房率，了解清楚之后才能更加准确地计算出房屋的实际使用面积有多少。同时，购房者最好向销售者仔细询问后期是否还会增加公摊面积，预防因交房时公摊增大引发纠纷。

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