主题：2014年洛阳楼市:降温的程度只会高于全国整体状态

从整体库存情况看，一、二线城市库存基本见底，但是三、四线城市一直呈增长态势，区域分化严重。当前一线和部分二线城市，库存依然处于近两年低位，但供不应求最紧张的时点已过，去年12月量价下行的趋势已经有所表现。总体来说，就全国楼市而言，今年将有所降温。

从洛阳本土的情况看，降温的程度只会高于全国整体状态。

-供应：区域分化明显，去库存压力大

截至2013年11月，新房市场可销售库存已经达到233.88万平方米(22712套)，其中住宅150.32万平方米(15370套)，基本与2012年持平。近3年洛阳新房市场的库存量已经有600万平方米。这是洛阳市场与全国一、二线城市市场最为不同的表现，2013年库存压力只增不减，也就意味着2014年去库存的压力将更大。

就新盘供应来说，今年或许不会有去年那么热，但是入市新盘依然可观，区域供应分化状态将更加明显。目前已经有信息释放的项目不完全统计有近万亩，总建筑面积超过2000万平方米。但是主要分布在伊滨区、经开区、道北及老城区和瀍河回族区。新区核心区、涧西区、西工区大盘供应量相对较少。虽然千亩大盘看起来遥不可及，但星星之火可以燎原，因此，2014年零星小盘依然不容小觑。

另外，城中村改造带来的新项目体量也十分可观：史家沟、岳村、付家屯、浅井头村、王府庄、三山村等项目拆迁难度较大，进度较慢，但是2013年都已经有所进展，2014年可能比的就是时间和速度。目前来看，和升龙两大外来开发商占据了洛阳城中村改造项目的重头。此外，中弘、春华秋实等开发商都加入了城中村改造项目建设的阵营。城中村改造拆迁安置不确定因素多、周期长，更加考验开发商的经验、资金、运营和协调能力。

-需求：刚需依然是主力，改善型需求变数大

随着城市化进程、城乡一体化建设、城中村改造的升级，洛阳的刚需这一两年不会减弱。人口红利期仍处于上升阶段，所以婚房市场需求量也不会减少。改善型需求市场总体是客观存在的，而且应该说洛阳的基数也很可观，但是它容易受市场、政策、产品等各种因素的影响。就2014年来说，这方面可能更多地取决于市场产品的供应结构以及项目对市场需求的把握。

-价格：市场自身是调控价格的利器

在供需关系不改变的情况下，在市场供应结构不发生激变的条件下，房价维持小幅慢涨的可能性较大。根据各项目在资金等方面的情况，价格在短时间内可能会有周期性以及区域性的波动状态。

而且为提前回笼资金，2014年，很多新项目在入市之初会采取低价团购的策略，这对市场价格也会产生一定的影响。

总体来看，2014年想要通过掌握一门绝世武功一招制敌在市场获取一席之地的可能性不是很大。未来市场更注重综合实力的比拼。市场的分化状态将进一步升级。怎么占位将更多地取决于开发商的开发理念和综合实力，市场已经不是客户的时代，而是客户改变开放商的时代。

那就看出不出政策了，洛阳2014年好多新项目，预计市场没2013好

价格永远是王道，6000多的盘不好卖，4000多的项目依然很火

洛阳还能有多少刚需？结婚要买房子的早买了。

坐等伊滨满血复活。

政策的影响较大，如果大城市出台房产税，银行利率上升、不放贷的情况下，洛阳的房价很可能会下行

 价格是一方面，现在买房子的更注重品质，配套