主题：楼市趋于下行 洛阳楼市何去何从

大哥带头降价

“金九银十”全国一线城市一片萧条，有人嘲讽为“铜九铁十”，基本销量同比下降五成，可谓猝不及防！知道要来，没想到来的这么快，这么猛！龙湖、保利、万科等一线开发企业楼盘纷纷跳水，最高达到20%，幅度不可谓不大，带头大哥率先垂范，小弟们顿时六神无主，看来一场席卷全国的“价格战”已兵临城下，不得不发！

洛阳市场袭寒流 销量骤冷

洛阳楼市也在这种阴霾的气候中打寒颤，十月前后认购、开盘的项目普遍冷清，多数只有二、三十套，以往这数字应该加一个零！千亩大盘“鼎城”第一期开盘也不过300套，要是提前几个月，如此当量的楼盘至少也是五百套以上；新区中轴线上的120万方“建业龙城”，品质比以往建业产品大有提升，据悉认购也停留在百十套上下，一个多小时认购活动就草草结束，要赶平时怎么不弄到中午开饭啊，可见市场趋冷，墙倒众人推。

楼市下行，经过一年半中央政府这一轮调控，终于现形——销量骤降，房价下跌！再回到08年那样的熊市看来不可避免，只是这一轮“下行”会惨烈到什么程度？这个周期会是多久？值得探讨！

助力开发商钻研品质

有升有降才是市场正常的规律，同时也是行业洗牌，保持行业更优质的生命力的市场需要。房子热卖的市场下，什么狗屁品质的楼盘均大卖，常听网友说，那瞎品质的盘都卖6000了，水涨船高，木求办法，谁让他们赶上好时机了呢。房地产行业就是快速造富机器，内蒙古鄂尔多斯市的地产行业，一夜之间造就了数以万计的千万富翁！

前五、六年前，洛阳大多楼盘住宅每平米也就三、二百的利润，那个艰辛劲还历历在目。开发商四处学习考察，热衷于听报告会，钻研产品，比如最早的联盟路小高层楼中楼项目“雅赛城”，当时产品形式、景观在市面上均是很有创新力的，就是卖不动，现在的楼盘胡求一盖，都能赚个千、八百的，世道不同了！未来房地产行业将逐步告别暴利时代，进入微利时代，通过经济手段来抑制投机、投资行为，比如西方国家，新房需求都需要提前定制，按需开发，在中国目前，主要是政府需要依托地产开发敛财聚富，快速改善城市面貌，拉动GDP，更主要的是让乌纱帽更鲜红一点，所以才有大力开发城中村的血腥造成运动！

大约在年关

做生意的人都知道，年关难过，地产项目更是如此，年关前工程要付款、欠账要清算，民工要发拖欠的工资，因此此次降价最猛烈的时刻应该在春节前。回顾08年洛阳市场也是这样，十月进入下行，十一、二月，每个售楼部销量从之前的四、五十套骤然跌进个位数，比如当时的“双溪布落”、“建业美茵湖”，月销只有五套、八套的。元旦一过，泉舜、中泰、红太阳带头跳水，从之前的均价3400元以上，纷纷打出3000以内的“特价房”，市场纷纷跟进，这种情况一直持续到第二年六一以后。

今年“价格战”预计也会在元旦前后打响，一些开发商彼此激励着试图抱团不降价，其实是徒劳的，这如同多年前的彩电价格联盟一样，一家跳水，整体垮掉，每家的境遇不同，资金需求也不同，总不能硬扛着等死吧，虽然冬天来了，那也得能坚持到看到春天到来的那一刻啊。另外年关股东要分红，员工要奖金，年度计划不完成怎么会有“彩头”分呢，因此如果大市不好，还是早些识时务者做俊杰吧，保命要紧，留得青山在，不怕没材烧！

08年寒冬时洛阳房价下降幅度在15%左右，即五、六百，此次如果降价风潮真的来临，预计会在也会在10——15%上下，因现在房价的基数大，六千的房子10%就是六百了，想买房的，可以期待年关抄底！

房价步入下行，从目前一线城市销售每况愈下的市场判断，开发商基本都已经认同，但什么时候是个头？什么时候是再一次拉升的拐点，判断各不相同，乐观派说，“明年五一就结束”，悲观的说“要到十月开完十八大后”，理由是中国的房地产不能看市场经济规律，要看政治需要，楼市经过一年多的调控，效果终于显现，这届政府在换届前为了下届选举需要，也不会把这个“胜利果实”放弃，一定会保持到那一刻的，以换取选举资本，听起来蛮有道理的，究竟如何，我也不是神仙姐姐，但有一点，经历过08年低谷走向反弹的人，都会扼腕叹息怎么在楼市处于低谷时没抄底买进，都期望再经历一次时一定不会放过，如今这机会又一次摆在我们面前，我想可能会有不少购房者不会等到此轮房价正常跌落到低谷时，已经急不可耐出手“救市”了，果真如此，中央政府也控制不住的，领导们处心积虑想熬到十八大恐怕也难成行，毛主席早就说过：“人民大众才是改变历史的中坚力量！”