主题：维权启示录：物业费怎么收

物业费怎么收

买了房子买了车还得想着给车找个停车的地方，要是居住的小区没有停车场的话，有车的主儿肯定睡不踏实。可是就有这样一个小区，它里面有两个地下停车场，但有车族自从入住以后也没睡踏实过，为什么呢？

在北京朝阳区的一个小区附近，每天晚上都停满了各种各样的车辆。这里既有高档车也有低档车，把自行车道、人行道挤得满满当当的。就连工地旁边巴掌大的地方也塞上了车。有的人干脆就把车放到了机动车道上,这样不仅影响了道路交通，而且还很不安全。

居民说，他们一听到嘀嘀响，就赶快趴到窗户看看，看看车子有没有危险，还怕车子被拖走，晚上睡觉也睡不踏实。

通过采访记者了解到，这些车都是小区业主的私家车。虽然小区里专门建有两层地下停车场，可就是没人愿意往里边停车。

许多居民认为小区里停车场收费很不合理，所以他们宁愿把车停在外边，也不愿意把车停在小区内。那么这个停车场的收费情况究竟怎样呢?记者首先来到了小区的售楼处。

据小区物业部门的工作人员介绍说，当初在售楼前承诺的车位租赁价格的确是250到300元，但这个价格是起价而不是最终的价格。他们辩解说，300元是起价，他们并没有说要低于300元，但是，他们这里没有350、400元这样的中间价。

开发商确定的250元至300元是车位租金的起价,但却没有可供选择的中间价格。

那么，为什么物业公司把停车费从规定中的400元涨到450元呢？物业公司工作人员说，这是因为成本的原因，地下车位成本比较高，收取的费用没法保证正常的经营和管理，所以现在租价统一上升到450元。

那么，物业部门把车位租金提高到450元以前，是否和业主进行了商议呢？答案是没有。

除了车位租金价格一变再变外，这个小区的物业公司还规定凡是没有办理车位租赁和购买手续的，所有车辆只要进出小区一律按每两小时一元、过夜15元的标准收取停车费。

物业公司工作人员宣称，这属于一种经营的策略，就是鼓励办证。现在一天就是15元，一个月是450元，和租车位的是一样的。那如果一次性付款，怎么体现出优势呢？那就就每天进出都是免费的。至于车过夜几点到几点，工作人员说，过夜就是头天停了第二天开出去，具体时间是晚上12点之前。

是这样吗？采访中记者又对小区停车收费问题进行了体验。这位业主的登记单上标明的是凌晨两点进入停车场,按照刚才那位工作人员的说法,不应当属于过夜车辆,在当天的上午9点多钟,记者跟随这位业主来到了小区收费点，但工作人员还是照收了15元钱。

采访中许多居民告诉记者,对于这个小区物业乱收停车费的问题他们感到无可奈何，而物业公司却十分坦然。他们说，这个车费问题起诉到法院也不一定能赢，因为第一当初合同里没有任何承诺，第二地下车位的价格是由开发商自己定价的，国家没有一个限价，他可以定450元，也可以定850元，只要市场认可，这个价格就不存在一个欺诈或者说利润过高这种问题。

我们的记者邀请清华大学的教授季如进先生，和中国政法大学的教授王卫国先生一起观看了报道，并请他们谈论了自己的看法。

现在物业费的差距越来越大了