主题：中国房价的几大推手分析

 现在市面上在讨论，房地产市场调控十年，为何房价越调越高。笔者静思分析，如果体制不改革，中国式的购房文人意识不改变，中国一线大都市的房价不可能下跌，如果有下跌行情也只是暂时的新政影响而至，一旦政策因素逐步消化，房价又会逆势上扬。那么导致这样的局面究竟是何原因呢？本人分析主要有这么几大推手：

1.土地市场的垄断和地方政府的土地财政，支撑着房地产市场的繁荣和楼市房价的坚挺。房地产市场的首要资源就是土地，房地产市场的健康与否直接影响土地市场的效益。所以垄断经营土地市场的地方政府绝对不希望房地产市场的低迷，他们会按照房地产市场的供需关系来合理安排土地市场的供地节奏。那些楼市崩盘的城市主要原因是当地政府的脑瘫所致，所以只是个别城市，全国大部分城市基本上都经营有方，都会按照房地产市场的节奏去调节他们的土地供应，而且一般地方政府掌握土地市场的心态是，就是流拍也不降价地价。这样的状况2012年我们看到不知多少次，亲们你们都有同感的吧！所以土地财政和现行的土地政策体制不改革，楼市调控政策再出尽，房价也难以回落，能保持稳定上升可控上行已经是很好的结果啦！

 2.城市化建设推高楼市需求，按照我国城市化建设的计划要求，基本上每年将有近2000万人口涌入城镇，而且由于人望高出走的指导思想指引下，一线大都市为国民生计的首选，所以造成目前一些大都市的房价，就是在严厉的调控政策状态下，房价还是波动上行。

3.中国的人口结构的极端不合理性，造成现阶段刚性需求和改善型需求的集中爆发，我们建国以后有二波生育高峰，第一波是50-73年代多生光荣时代我国人口一下子增加近6亿，这波人是现在楼市改善型需求的主流，因此造成巨大的改善型需求；第二波是这6亿人到达生育年龄后的新生代75年以后一直到80-90后。又新增人口约4亿，这波大军是当下楼市的刚需，所以在这么二大人群的作用下，你想楼市的需求有多大。

4.政府保障房建设的滞后与短板是房价上升的又一重要原因，如果当初房地产市场建设时一直走双轨制，市场型的商品房市场建设，完全按照市场规律办事；民生型的保障房解决普通中低收入家庭的住者有其居的问题。这样通过这十年的保障房建设到现在，房地产市场不至于会造成，目前几乎所有的居民都要通过商品房市场来解决他们的居住问题。使我国的房地产市场一直处于供不应求的局面，房价居高不下。

 5.就是中国人的购房理念，也就是我们说的中国式的购房心理与意识。中国人嗜好买地买房的习惯根深蒂固，这和民间中的那种一铺养三代，一房传后代的思想紧密相连。中国人只要有积蓄一定先想到的就是买房买地，只有住在属于自己的房子下心理才会安定。再加上房价一直上行，现金老是缩水的现象，更加坚定了中国人的购房信心。这个心理也是助推房价上升的一大原因。

综合上述五大推手的分析，就不难判断在现有的政策和体制层面下，中国的房价要想用调控的手段下调房价基本上是没门。特别是一线大都市的房价下调更难！

简单总结一下，欢迎各位街坊拍砖

此文完全围绕供需关系对商品房价格的影响展开

第1点 从供应量和成本方面，阐述了开发商的储备来源和成本

------以上是供方-------------以下是需方------------

第2点 大城市人口集中，需求集中化

第3点 人口基数和年龄层次的不同需求

第4点 除商品房外，无给力途径分流住房需求

第5点 购房者消费心理

个人认为，供需关系会推高房价，但推高必定有个限度，它需要以国家经济总量为基础

现代经济由于有各种金融手段参与流通，对于偏离宏观经济规律的经济活动的反应有相当的滞后性

房价还会不会涨，怎么涨，各路专家、老总，众说纷纭

据说国外都不流行买房，大多都是租房住，中国人不一样，可能也是跟人口有关，人太多如果不是自己的，总感觉没有安全感。。

丈母娘推动房价很重要

中国的人口结构的极端不合理性

这一点同意！所以未来十几年我觉得房价应该要。

总结的很到位。语言学的不错