主题：学会区分房价的合理性上涨和炒作性上涨！
- 发表于2014-01-14
只是要注意一点，供过于求的市场可能在短期内局部出现价格低于成本的情况。另外，由于一线和少数二线特大型城市，受到土地的限制，在特定区域内，住房不能认为是可以再生产的商品，所以这个分析就完全不适用，炒作也许可以持续很长很长时间。
- 发表于2014-01-14
打倒主义，房价必跌！
- 发表于2014-01-14
MD 说了半天房价不还是涨么！
- 发表于2014-01-14
楼主的意思是炒作性上涨涨的会很快？
- 发表于2014-01-14
炒作的多了去了 别把的过错都推到炒作的人身上！
- 发表于2014-01-14
最大的受益者真的是者吗？
- 发表于2014-01-14
这个问题值得深思
对于房价未来的走势，多空双方都有自己的一大堆理由，谁也说服不了谁，但是要是理性分析的话，认真分析过去几年房价的走势，还是能够大致预测未来的房价走向的。
要进行理性分析，第一步就是要学会区分房价的合理上涨和炒作性上涨。
先来说说合理上涨，按照经济学理论，可以再生产的商品的价格应该略高于成本，给生产者留下基本上等于社会平均利润率的利润水平。所以说，成本上涨推动的房价上涨就是合理上涨。住房的成本主要是这几块：土地成本、建安成本、相关税费和财务成本。土地成本是有弹性的，地价其实是由房价决定的，不是房价由地价决定，目前地价都是透明的，一个项目的楼板价都是公开的。建安成本是刚性上涨的，越小的城市建安成本占总成本的比例越高，建安成本的刚性上涨，一方面是因为人工费用的刚性上涨，另一方面是因为住房品质的不断提升，例如双气高层板楼就比砖混多层住房建安成本高很多。由于产能严重过剩，钢铁、水泥和玻璃等建筑材料价格倒是非常稳定的，未构成住房成本上涨因素。