主题：70年产权到底是个什么含义？
- 发表于2011-10-25
- 发表于2011-11-16
就是要再交钱
- 发表于2011-12-02
顶起
- 发表于2011-12-02
- 发表于2011-12-19
貌似洛阳目前还没有70年以上的房子吧
- 发表于2011-12-19
70年后就不是你的
- 发表于2011-12-19
引用：你问的是在2011-10-25 10:15:10写道：原帖
房价和地价应该分开
包括使用权在内，现在房子的问题这么引人关注，说到底还是土地的问题，土地的增值。房价上涨最基本的问题是地价上涨。
当时我们已经预见到地价的增值，但没有预料到会像现在增值这么快。实际上房价增值就是地价增值引起的。地价的增值是因为整个社会的投资引起变化，随着科技经济的发展和社会环境的改善，地价就越来越高。
这样，地价在快速增值同时，房价也大幅度上涨。比如你买个房子，10年前买的，当时花100万，但现在却卖600万甚至700万。中间你投什么资了吗？你不就在那住着嘛。100万到700万是600万的收益啊，但这个住户其实是在....
包括使用权在内，现在房子的问题这么引人关注，说到底还是土地的问题，土地的增值。房价上涨最基本的问题是地价上涨。
当时我们已经预见到地价的增值，但没有预料到会像现在增值这么快。实际上房价增值就是地价增值引起的。地价的增值是因为整个社会的投资引起变化，随着科技经济的发展和社会环境的改善，地价就越来越高。
这样，地价在快速增值同时，房价也大幅度上涨。比如你买个房子，10年前买的，当时花100万，但现在却卖600万甚至700万。中间你投什么资了吗？你不就在那住着嘛。100万到700万是600万的收益啊，但这个住户其实是在....
- 发表于2011-12-19
支持了！
过去土地是无偿使用，土地零收入；现在出现了“土地财政”这个说法。这是怎么形成的呢？第一，随着经济的发展，城市化进程加快需要大量的城市建设，住房需求量大，受到供求关系的影响，房产商必然去争夺这一部分利益，这也推动了市场交易价格的提高。
第二是财政制度的问题。原来地方收入少，中央收入较多。改革开放之后，地方收入大幅度提高，后来中央下决心调整，现在中央多，地方少。事和财是要相互协调的，地方政府没财就没法办事。比如保障房，如果没财地方政府就没办法投入，当然里面还有政绩这个次要的问题
第三是征地制度的问题。目前集体土地所有权并不完善。农地价格不值钱，但转化成建设用地之后，中间存在巨大的差价。政府通过征地权就能拿到这部分差价。这里面就涉及到集体土地制度的产权问题，就是集体土地产权和国有土地产权不对应而产生的差价。
当然，部分地方政府确实靠卖地赚了不少钱，甚至为了获得土地出让的收益，在一些政策上给开发商让步，这在一定程度上推高了房价。但从政策角度来讲，从土地使用零收入到土地有偿出让使用仍然是进步的。