主题:【关于“五证”那些事儿】详解预售证对楼盘的重要性!!
- 发表于2013-12-20
没有预售证可以办贷款吗?
- 发表于2013-12-20
大家是怎么看这个事情的呢?
- 发表于2013-12-21
没有预售证可以卖吗
- 发表于2013-12-23
预定了房的是不有风险?
- 发表于2013-12-23
预售证确实挺重要
- 发表于2013-12-23
真是挺重要的啊
- 发表于2013-12-23
嘿嘿~~谢谢楼主啊
没有预售证可以办贷款吗?
大家是怎么看这个事情的呢?
没有预售证可以卖吗
预定了房的是不有风险?
预售证确实挺重要
真是挺重要的啊
嘿嘿~~谢谢楼主啊
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验房地产商的《工程验收证》。
其实预售证就是房地产开发商对外出售房屋的一个必要证书!
五证:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关,其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。提醒一下购房者,签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内,提防开发商“偷梁换柱”。