主题：买房总流程，你进行到哪一步啦？？？？
- 发表于2014-01-26
二、物业管理
询问物业管理标准目前大致可分为乙级住宅、甲级住宅、公寓等几类，小区管理室都做出了相应收费标准。购房人应先了解开发商拟定选择的物管公司，然后了解收费标准和内容。这样既可以保证您今后的合法权益不受侵害，又可以让您对今后的生活负担，做到心中有数。
三、总价格、单位价格、楼面地价
总价格：简称总价，是指一宗房地产的整体价格。一般来说，总价不能说明房地产价格水平的高低。
单位价格：简称单价，是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。单价可以反映房地产价格水平的高低。
楼面地价：又称单位建筑面积地价，简称楼面价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价 =土地总价格 ÷ 建筑总面积；楼面地价 =土地单价 ÷ 容积率。
四、签订认购书
商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
- 发表于2014-01-26
五、预售
大家说一说，这么一大套流程下来，买期房的话至少要两三年吧，不得不说——活着不易啊！！！人艰不拆啊！！！但是每一个流程都是至关重要的，不能随便忽略掉任何一个！！！大家还是打起十二分的精神仔细看房吧！！！
六、签订买卖契约
购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：
（1）土地使用证号及使用年限
（2）商品房销售许可证号
（3）房产名称及购房人购买房产的类型
（4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期
（5）房价款。包括单价和总价
（6）付款方式
（7）双方违约条款
（8）保修条款
（9）买方接受物业管理公司管理条款
（10）预售登记
（11）房屋转让
（12）房屋过户
（13）纠纷、争议的解决方式
（14）附件一：房屋户型图
（15）附件二：装修设备标准
（16）附件三：共有共用部位
同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。
- 发表于2014-01-26
七、办理入住
签物管合同，办理入住手续：当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
八、过户
大家说一说，这么一大套流程下来，买期房的话至少要两三年吧，不得不说——活着不易啊！！！人艰不拆啊！！！但是每一个流程都是至关重要的，不能随便忽略掉任何一个！！！大家还是打起十二分的精神仔细看房吧！！！
- 发表于2014-01-26
- 发表于2014-01-27
现在的物业 都是说得好听 服务的时候就瞎了
不得不说，买房是一个漫长又让人烦躁的过程，少了要一两个月，长了的只能说多长时间的都有！！！
哎，快给大家总结总结咱们的买房辛酸史啊，同时给咱们以后买房的朋友们一点小建议！！！！
我一直就生活在青山区，所以买房的时候毫不犹豫就选了青山，而且这边环境好！！！
而对于很多者来说，应选择地段、有政策倾斜的地段和环境、交通、基础配套设施马上会得到较大改善的地段，这样的地段今后将有较大的。
对于其他购房人来说，一般老年人应选择环境幽雅、空气清新的地段，就医看病也应是重点考虑的因素；上班族应选择上、下班和社会交往方便的地段；有子女的家庭应考虑的地段。
选择户型近年来，开发商在房屋设计时大多遵循三大的原则，可以说提出这一观点，摈弃了传统的居住理念，符合百姓对住房功能不断完善的要求。在追求三大的前提下，还应满足以下几个条件：主卧室应保证15平米以上；起居室不要过大，一般在25平米即可。
同时在选择户型时应注意：
A、厅内户门不要过多，面宽应在3.9米以上，至少也应满足3.6米；
B、动静区域宜分清。卧室位置要求深一些，户门最好不要直接面对着厅，同时卫生间与主卧的距离要近，避免穿厅；
C、注意房屋通气性。户内空气对流也是考察户型好坏的重要指标。
D、购房人在选择居室朝向的同时，也应考虑室外景观。
考察小区内环境，可从以下几个方面审视：
1.小区内绿化程度；
2.小区内功能划分；
3.社区内无干扰，人、车分流。
考察配套设施购房人在选择楼盘时，还应考虑菜市、医院、银行、、公交线路等生活配套设施。配套设施越全，日后越会让您感到生活的便利。
查看法律文件法律文件包括：
五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工验收报告。五证：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、销售（预售）许可证。两书：是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。