主题：限购----说明房价不够高

限购--顾名思义,限制购买.这是典型的计划经济时代的产物.计划经济时代,由于商品的匮乏,为满足老百姓的基本需求,于是就发明(发行)了各种各样的票证其实,限购是由于供需严重失衡情况下的一种无奈的选择..

限购只能抑制需求,并不能呢个满足需求,也就是说,限购无法从根本上解决供求矛盾.

当年尽管实行了严格的计划经济,对商品流通实行严格的限购,,但票证依然满足不了老百姓的基本需求,而有部分人,又确实有超出计划之外需求的必要和能力,于是,在计划之外,又有了一种高于定价的商品---如高价点心,高级糖等等.用高价这种方式,来平衡供需矛盾.高价商品无须凭证购买,这不仅满足了老百姓超出计划外需求的愿望,同时,在某种程度上也缓解了严重的供需矛盾,在实行高价后,高价点心,高价糖果等商品并没有出现抢购和供不应求的情况发生.之所以这样,价格起了决定性的作用.也就是说,当价格达到一定高度时,需求就会相应地减少,供需矛盾就可以得到缓解.

实行限购的基础,一是供求矛盾突出;二是价格低廉.

住房在我国之所以成为紧俏商品,根本原因正是在于供应短缺,价格低廉.对住宅供应短缺,相信多数人都可以认同,但对于价格低廉,相信一部分人会持否认态度.

那么楼价是否真的不高呢?我以为事实如此.否则无法解释,在本轮楼市调控之前,各地出现的抢购之潮,日光盘现象是不可能发生的.

当年,上海该黄浦江畔的汤臣一品,为何没有出现抢购潮呢?主要原因在于其楼价相对较高(注意,我是说相对国内多数楼价而言较高,和国际上许多大都市中心的楼价相比,并不是真的很高).

而实行限购之后,楼市成交量有所下降,并不是因为楼价高的原因,而是一部分人,失去了购房资格,更多的人则是进入了观望.之所以有人选择了观望那个,是因为他们听信某些所谓的专家,楼价将下跌30--50%的传言,等待楼价真的下跌后再买.

然而,愿望归愿望,是否能实现,则完全靠运气,试想,当全国千千万万的人,都在等待楼价下跌时出手,大家都在疯狂的抢购时,还轮得到你吗?再说每个人对楼价的判断和承受力都是不同的,有人不论楼价是否下降,只要有需要,随时就出手,有人只要有3--5%的降幅,就认同,而出手,因此,楼市是没有底部可言的,而当大家都等待抄底的时,底部是不会来的.因为每个人认同的所谓的底,都不可能是一致的.

限购,已实行了半年之久,除了心理层面有所影响,致成交量有所减少外,其对楼价的影响,可以说是微乎其微的.全国范围内,楼价并为出现实质性下降.那些所谓专家,对于楼价下降预测的时间,不断地失败,而不断地推后.过往的事实证明,他们的预测,从来都没有准确过,也从来没有兑现过,

从整体而言,我个人认为,楼价不会因限购而出现实质性下跌,所谓的楼市拐点,至少在相当长的时期内,是不会出现的.

限购正因为是计划经济时代的产物,是行政干预手段,在正在建设社会主义市场经济的中国,是不可持续的,只能是短期.

各地迟迟未能出台限购政策,说明地方政府对于限购,是有抵触的.同时,已经实行限购了的城市,其限购期限即将到期,由于限购对于其地方经济的影响,相信继续开始新一轮限购的可能,也将减小.

真正有效解决供需矛盾的办法,只有一个,市场自我调节,当楼价真的高时,矛盾也就迎韧而解了.当年计划经济年代高价点心能作到的,改革开放30多年后的今天同样能作到.

简直是胡说八道，一点政治经济常识都没有。

同意