主题：房产税能抑房价 但目前还不存在大规模推广的基础

如果房地产调控不放松，进行税制改革推出房产税就是大势所趋。推广房产税是政府与地方政府财权与事权匹配改革的重要步骤。如果说分税制改革解决了政府的财政困难，目前的税制改革则着眼于建立更完善的税收体制，在改革的过程中解决地方政府卖地财政的理不直与气不顺。

房产税推广是个缓慢的过程，与中国其他方面的配套改革并头而行，绝不可能一骑绝尘单兵突进。因此，在试点总结经验，在清理税费的基础上推出房产税，是题中应有之义。


       从法理、税费清理等方面反对房产税有一定道理，但有人以上海与重庆为例，认为房产税对调控房地产市场无用，因此没必要开征房产税，则是强词夺理。抑制房地产泡沫有两个核武器，一是抑制货币泡沫；二是开征严厉的房产税。

房地产等资产是通胀的对冲工具，只有通胀预期高企的国家，人们才不断购入房产抵挡通胀压力。如德国、加拿大等国，房价有涨有落，却未曾有骇人的房地产泡沫，原因就在于严格的货币纪律。大批国人移民到加拿大，各国移民推高了加拿大的房价，而在加拿大者却屈指可数。另一方面，美元购买力的贬值众所瞩目，根据《收益百年史》一书提供的通胀数据计算，从1900年到2000年，相对于的价格而言，美元已经贬值了95.71％；意大利里拉的购买力下降了99.98%。到本世纪互联网泡沫崩溃之后，通过金融衍生品，房地产的金融达到百倍，此时其价格脱离实际财富疯涨就成为必然趋势。

房产税是抑制房地产投机的第二个核武器。房产税的本质是将房产收益收归政府，通过调节税率使个人者永远无法从房地产市场获取暴利。如此一来，炒作房地产将变得无利可图。只要抑制通胀与房产税两者并用，就无需担心房地产泡沫不可收拾。

上海与重庆的房产税没有成为核武器，是因为房产税被拔去尖牙利爪。1月18日上海市财政局公布的2011年上海预算执行情况报告显示，2011年上海房产税达22.1亿元，完成预算的110.5%。而2012年上海房产税预算为22.5亿元，与2011年执行数基本持平。这样的税收收入相比于2009年上海商品房4109亿元的总成交金额、2010年2987亿的商品房总销售收入，只能说是九牛一毛。低至1%左右的税率与存量房基本不征的政策，使房产税“老虎“变“病猫”。如果对存量市场开征房产税，相信目前的冷嘲热讽能瞬间收声。

损害到富人的利益，就很难推行的。