主题：谁动了我们的房价：楼市降价 业主维权应不应该？

秦兵：房价不降不敢维权，房价一降必然维权。

于国富：绑架房价既不理智也不合法对于各方都没有好处。

舒可心：我都损失了几十万，难道还不允许我说一声吗？难道还不允许我挣吧挣吧吗？业主们不管单个还是组织起来，大家一起搞一些行动，完全是合理合法的。

王志安：这就是一群暴民，应该抓起来，警察如果管不了，应该上城管。

舒可心：我想这件事情讨论合法不合法没有什么意思，假定，给大家举一个例子，当年美国的维权领袖叫做马丁鲁德金，号召所有的黑人到白人的酒馆里坐着，违反当时的联邦法律，他们的口号就是要把联邦监狱坐满，违法，这个法是恶法，侵犯弱势，这个法要靠违法来改变。比如说大家知道有黑人领袖南非的曼德拉，他违法违了27年，但是最后他获得了成功，南非人民从种族隔离政策当中解放出来。拿我们来说，我们大概十年前，2001年，十年前，我们是全国第一个业主闹上房产会，全国有纪录以来第一个，我们的小区，通过我们的维权，使得发展商能够坐下来平等地跟我们谈判，随着十年里维权的进程，业主的地位在国内越来越好，但是还是不足够好。

于国富：我在这儿谈法律，双方都提到过合同，我在这儿带来了一个合同，这个合同大家看一下，不是开发商自己制定的，明确写着建设委员会和工商局，他们制定的，目前来讲，咱们买房子，都是要用示范条款，这个条款不偏向任何一方，是一个公平的条款，这个合同一经签订之后，成为有效合同，双方都应当遵守，不能够以房屋降价为理由，去解除这个合同，要求退房，或者是要求开发商给予赔偿，否则的话是违约行为。如果说去打砸售楼处，这不仅仅是违约行为，也是严重的违法行为。咱们再看道德，我们经常说开发商是奸商，开发商血管里流有道德的血液，我们从来没有看到开发商房价上涨补给差价，现在房价上涨了，我们反过来管开发商要钱，我们道德水平难道比这些我们成为奸商的开发商还要恶吗？所以我在这儿说绑架房价，既不合法也不合理。

王志安：大家说维权维权，维什么权？每个业主损失45万，房价下跌，维权的目标是什么，要求房地产开发商补偿，补偿差价，如果我们把这理解为维权，这个世界上没有什么真正的暴民、刁民，我个人认为这不叫维权，世界上没有任何国家法律保护交易本身的系统性风险。不要忘了，合同最重要原则第一是自愿，第二是自愿，第三仍然是自愿，合同是不是开发商强迫签的，如果开发商拿着枪逼着业主签，不签打死，房价跌了，这个合同不受法律保护，但是别忘了，当时没有任何人强迫你买房子，现在房子房价掉了，心情大家可以理解，不能闹，哭，心情不好，回家买一瓶二锅头，当茅台喝了，甚至把过去所有喝的二锅头都当成茅台，心里平复一点、舒服一点，但是不能闹，我们这是法治社会，打砸售楼处，这是违法行为，绝对不折不扣应该警察干预，抓起来。

于国富：商品房是一种商品，我在这儿想问秦律师，如果买手机过两天降价，有没有权利退货如果买汽车，汽车不断地降价，买完汽车以后，降价了，能不能去打砸4S店，我们买完股票以后，股票下跌了，我们去砸证券交易所，这个行为能合理吗？我觉得作为一个法律这种做法是不对的。

舒可心：规则是人定的，到底可不可以退，什么条件可以退，房屋价降了可不可以退，这是人定的，刚才于律师讲，拿起合同看，北京市合同买卖范本，是工商局和什么什么制定的，我想告诉大家背后谁制定的？就是发展商和发展商的律师和政府一起定的，根本没有业主代表的律师参与这个合同的制定。要不是业主连年几次地闹，他们所谓的闹，这个合同还是第一版的。注意，现在合同已经第五版或者第六版了，就是通过业主维权了，政府才看到，闹了半天业主受欺负了，所以政府改了五版、六版合同，如果合同制定当中有业主参与，规则才可能公平，所以我想说房子到底能不能退，这些法律是谁定的，如果都是大佬定的，永远不规则。