主题：元旦后房奴将为三次加息买单 适度欠债更有利?
- 发表于2011-12-12
房贷族
元旦后将为三次加息买单
如果12月最后的20多天，央行没有降息，那么绝大多数的房贷族，就要在明年元旦起，为今年的三次加息“买单”。
经历年内的三度加息，五年期以上贷款利率已经从年初的6.40%涨到7.05%，累计增加了0.65个百分点，涨幅超过10%。
- 发表于2011-12-12
以贷款30万元，20年期限为例，如果按照今年年初基准利率来算，月均还款为2219元，而如果按照最新的基准利率来计算，月均还款为2335元，增加了116元。
金水路上一家建设银行的个贷经理穆女士说，这样的增幅，并不会促使大量有闲钱的客户选择提前还贷。
金水路上一家建设银行的个贷经理穆女士说，这样的增幅，并不会促使大量有闲钱的客户选择提前还贷。
- 发表于2011-12-12
在这家银行刚刚买入15万元理财产品的刘先生说，他当时也犹豫这笔钱是用来提前还贷还是买理财产品，他专门让客户经理给算了算房贷明年能增加多少，由于他办的是八折房贷，月供就增加了几十元，他立即放弃了提前还贷的想法。
“如果提前还贷了，万一想做点生意手里没有钱就很被动。”他说，而且提前还贷后再次购房也会被认定为二套房，不如考虑手头资金宽裕之后一次性付清。
- 发表于2011-12-12
理财师:适度欠债反而有利可图
而微博上最近盛传的“成为‘有钱人’的经典投资理念”也说：“当你的投资收益高于贷款利息率时，利用投资的回报率抵消负债的利息，负债不仅没有压力，而且这是在用银行的钱来赚自己的钱。”
对此，招商银行理财师李莉说，这样的观点开始被越来越多的年轻人接受，就她工作的网点了解到的情况，今年提前还贷并没有在年底形成明显的高峰。
- 发表于2011-12-12
她说，以现在房贷的利率水平来说，年轻人如果选择合理的投资搭配，每年收益超过7.05%还是很有希望的。如果是享受房贷利率八折或是七折优惠的客户，即使没有好的投资渠道，也基本可以不考虑提前还贷。五年期以上贷款利率七折后，与五年期存款利率是倒挂的；而银行一年期、半年期的理财产品，现在收益都可以达到5%至6%，此外还可选择国债，这些投资方式都可以应付加息后房贷利息的支出。
- 发表于2011-12-12
此外，如果是等额本息方式偿还贷款的客户，如果大部分利息已还完，提前还贷意义不大；而等额本金方式偿还的客户，如果时间超过三分之一，提前还贷也不能有效节省利息支出。
- 发表于2011-12-12
feng - 发表于2011-12-13
- 发表于2011-12-14
