中国18个税种中，涉及房地产业的有10个，其中5个税种仅对房地产行业征收，为房产税、城镇土地使用税、土地增值税、耕地税，个税种包括营业税、企业所得税、个人所得税、城市维护建设税和印花税。
以一家房企一面积为25亩的A住宅项目的税负“账单”。25亩土地拿地总价为11250万元，规划高层建筑面积为5.83万平方米，这样土地楼面价为每平方米1930元。
可以“账单”上看到，在建设各个环节中，分别缴纳城镇土地使用税60.12万元、土地增值税757.9万元、耕地占用税32万元、契税337.5万元、营业税1894.75万元、所得税1894.75万元、城建税132.63万元、印花税24.57万元、教育附加费132.63万元、地方水利建设基金378.95万元。算下来，这25亩的住宅项目共缴纳税金5645.8万元，核算到每平方米，税收成本为968.4元。每个税收项目都有明文规定的计算比例，构成房价的刚性部分。
但是我国目前的房产税收还存在重复性收税现象，“根据《营业税暂行条例》及其实施细则，房地产行业按‘销售不动产’税目以5%的税率根据销售全额缴纳营业税。从现行政策来看，初始税制的设计对于房地产销售的重复征税是显而易见的，房产转让次数越多，重复纳税问题越严重。”
据了解，增值税与营业税都是流转税。其中增值税是价外税，计税依据为纳税人生产经营活动产生的增值额，在实际操作中采取的是购进扣税法，纳税人购买增值税应税项目时缴纳的增值税，可以在销售应税项目时全额抵扣，只需对本环节的增加值缴纳增值税。
营业税是价内税，纳税人基本上按照其提供应税劳务取得的营业额、转让额、销售额，依照该应税劳务适用的税率，计算缴纳营业税。
房地产开发项目既收取营业税又收取土地增值税，显然是重复征税，因此目前对建筑业实行“营改增”的呼声在不断提高。
规定性收费可细分为26项，合计为2461.89万元，摊到每平方米为503.8元
这两项加起来 总体每平米为1422.2元。
不是很懂 这个税算高还是算低？
快赶上拿地的价钱了
建筑成本有多高？
难道北上广的也是一样么？这个数字是根据拿地成本变化吗？
这个账单的数字准确吗？
中国18个税种中，涉及房地产业的有10个，其中5个税种仅对房地产行业征收，为房产税、城镇土地使用税、土地增值税、耕地税，个税种包括营业税、企业所得税、个人所得税、城市维护建设税和印花税。
以一家房企一面积为25亩的A住宅项目的税负“账单”。25亩土地拿地总价为11250万元，规划高层建筑面积为5.83万平方米，这样土地楼面价为每平方米1930元。
可以“账单”上看到，在建设各个环节中，分别缴纳城镇土地使用税60.12万元、土地增值税757.9万元、耕地占用税32万元、契税337.5万元、营业税1894.75万元、所得税1894.75万元、城建税132.63万元、印花税24.57万元、教育附加费132.63万元、地方水利建设基金378.95万元。算下来，这25亩的住宅项目共缴纳税金5645.8万元，核算到每平方米，税收成本为968.4元。每个税收项目都有明文规定的计算比例，构成房价的刚性部分。
但是我国目前的房产税收还存在重复性收税现象，“根据《营业税暂行条例》及其实施细则，房地产行业按‘销售不动产’税目以5%的税率根据销售全额缴纳营业税。从现行政策来看，初始税制的设计对于房地产销售的重复征税是显而易见的，房产转让次数越多，重复纳税问题越严重。”
据了解，增值税与营业税都是流转税。其中增值税是价外税，计税依据为纳税人生产经营活动产生的增值额，在实际操作中采取的是购进扣税法，纳税人购买增值税应税项目时缴纳的增值税，可以在销售应税项目时全额抵扣，只需对本环节的增加值缴纳增值税。
营业税是价内税，纳税人基本上按照其提供应税劳务取得的营业额、转让额、销售额，依照该应税劳务适用的税率，计算缴纳营业税。
房地产开发项目既收取营业税又收取土地增值税，显然是重复征税，因此目前对建筑业实行“营改增”的呼声在不断提高。
规定性收费可细分为26项，合计为2461.89万元，摊到每平方米为503.8元
这两项加起来 总体每平米为1422.2元。