主题：商业地产成掘金新宝地? 洛阳须掌握"三宝"

2012年9月，在北京、上海两大城市，由中国指数研究院、中国房地产指数系统联合主办，房天下联合承办的2012第七届中国商业地产年会即将启幕，本届年会以“房天下商业地产季”为主题，从商业地产发展中的机遇、挑战、现状、未来等不同角度全方位剖析中国商业地产发展趋势，旨在分享领先企业成功经验，为商业地产经营者提供可借鉴的行业领先级营销模式，为商业地产项目和买家搭建顶级交流互动平台，共同探索商业地产未来发展之路。

商业地产成掘金新宝地

现状：洛阳商业地产发展较稳 无穷

随着楼市调控的不断深入，住宅市场已经越来越远离“蜜月期”。在重重的限制之下，房企欲突围就要另觅出处，商业地产似乎成了开发商的掘金新宝地，这在工商银行理财李女士看来，即是住宅限购政策的出台加大了写字楼的砝码。

房天下数据监控显示：7月1日，建业凯旋广场打响洛阳7月“第一炮”，紧接着，升龙广场7月7日全球品牌商家入驻即VIP排号火爆进行，并在7月22强势开盘。在8月洛阳楼市开盘的7个项目中，即有2个商业地产项目，其中有包括建业凯旋广场的1个写字楼项目和恒大绿洲1个商铺项目。

在住宅市场一路向火的发展势头的同时，洛阳的商业地产一直处于不温不火、小幅跨步的平稳状态。正如河南财经教授刘社认为，相对于住宅市场，郑州商业地产市场发展较稳，而且，加之中原经济区乃至郑州大都市建设等一系列规划建设如火如荼地进行中，为郑州这座城市带来了无穷无尽的发展空间。商业地产也必然会在多种利好的大背景下迎来较好的发展环境。以此看来，洛阳作为仅次于郑州的第二大城市，快速的经济发展以及龙门高铁站的运作，其商业地产发展也是具有极好的发展前景。

同时，有研究发现，商业地产中的热潮现在逐渐由一线城市转向二三线城市扩张，对此，有业内人士表示：一线城市向二三线城市扩张的现象早已发生，而且二、三线城市目前已经成为商业地产争取的热点区域，在进入二三线城市后房企应该考虑的就是如何做细、如何做的更加科学化。

观点：商业地产须掌握“三宝”

2012年上半年洛阳楼市整体供应小幅增加，总供应面积为196.43万㎡，较去年同比增长5.3%，商业供应明显增加，同比增加116.15%。2012年7月份洛阳土地使用权挂牌出让西工区中州路与王城大道东北角商业兼容商务用地，面积大小：11740.574㎡。

对此，刘社教授为广大者提出了中肯实用的建议。在她看来，商业地产不同于住宅，有许多复杂的因素存在。她从以下3个方面提出建议，堪称“三宝”。

首先，应明确商业地产有风险的理念。国家不会过多干涉于领域，胜败都是自己的抉择。因此，者需斟酌自己的能力选择性进行。

其次，刘社表示，商业地产，地段重要。好的地段一般交通都会便捷。“为什么那么多的写字楼扎堆东区，那是因为东区的地理位置。选对好的地段，往往可以做到”事半功倍”的效果。”刘社说道。

最后，刘社表示，开发商自身的口碑与品质也很重要。刘社建议，在的过程中，要尽量选择那些口碑较好的，曾经有过商业地产操作经验，发展的房企。这样的房企打造出来的产品更让人放心。

而河南省房地产业商会秘书长赵进京先生则认为，者应量力而行，不能盲目的，不能被置业顾问的一些说辞迷惑，而要知道区域的规划，分析区域，选择一些专业性的写字楼购买。