主题：#科普帖#70年以后，房子到底归谁？这个大家清楚吗？
- 发表于2013-09-12
会自动续期？我咋觉得这么不靠谱呢？
- 发表于2013-09-12
70年后的事情谁还说得准啊！我觉得我也活不到70年后
- 发表于2013-09-12
看起来法律也是在自相矛盾啊
- 发表于2013-09-12
所以说我们只是用高额的金钱换来了一套住宅的70年租住权？
- 发表于2013-09-12
70年后你不是你我不是我！！！
- 发表于2013-09-12
70年太长久了，现在定下来的法律，也会在这么长的时间有另外的说法
房子问题涉及千家万户。“70年产权”的规定，一直让很多老百姓关注：难道我花几十万、几百万辛辛苦苦买来的房子，70年之后就不是我的了?那不是等于花大钱租了70年房吗?
虽然《物权法》中规定：住宅建设用地使用权期满的，自动续期。但究竟该怎么续?是否需要交费?可以自动续多少?没说法。“现在已经到70年的房子很少，但再过若干年，问题集中爆发出来怎么办?”他建议，对个人住宅70年后的权属问题，应该赶紧从法律层面进一步加以明确。
2011年初，上海土地交易市场首拍的预申请须知中，规定“出让人收回并补偿相应残余价值”。这个规定掀起了新一轮关于土地使用权到期后该如何处置的争论。不少人担心，是不是使用期一到，房产就变“砖头”了?土地说收就可以收吗?
在中国当前房价如此之高的情况下，绝大多数买房人可以说是倾其所有，不仅用尽一生积蓄，还要背上几十年的巨额贷款，才能拥有一套住所。如果真的如规定所说的‘出让人收回并补偿相应残余价值’的话，那么，我们辛辛苦苦购得的房子，只是用高额租金换来70年居住权。等我们人到苍苍暮年，却要面对被收回的房子，让我们何处安身?这显然与《物权法》保护私有财产的宗旨是相违背的。
法律界的疑惑： “自动续期”到底该怎么续?
目前，个人购买的商品房产权一般为70年。按照我国目前的法律政策，购房人对于所购房子拥有永久产权，尤其是物权法出台更加强了对房产的保护，但土地是国家所有，只享有使用权，也就是购房人拥有的只是土地70年的使用权。对于70年后，《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
但是，自动续期是不是意味着购房人不需要办理任何手续?可以续期几次?每次续期多长?是无偿续还是有偿?如果是有偿续期，收费标准又是什么?一些法律工作者跟我说，遇到这样的情况，他们也不知道该怎么处理。好在，现在咱们绝大多数房子还没到70年，但再过若干年呢?
代表建议：怎么续?是否收费?法律应尽快明确
依据《物权法》私有财产应得到充分保护的精神，应该明确解释个人所购城市住宅70年后的土地使用权问题，稳定民心。首先，明确住宅建设用地使用权期限届满后的续期程序以及手续;明确可续期的年数以及可续期的次数;明确续期的费用问题;明确规定续期的条件，《土地管理法》规定“为公共利益需要使用土地的，可以收回国有土地使用权”，必须明确界定“公共利益”范畴，同时明确补偿标准。