主题：前的狂欢三点揭露高房价秘密！个人观点欢迎板砖
- 发表于2013-10-09
暴不了的，放心吧！
- 发表于2013-10-09
好多是媒体和砖家在炒作
- 发表于2013-10-09
十一是房地产市场的盛宴啊！！市场火爆的不行了~
- 发表于2013-10-09
我认识挺多人就买套房子放着，等两年一卖，比放银行强
- 发表于2013-10-09
调控是在拖延时间，谁都知道怎么把房价降下来！
- 发表于2013-10-09
牛刀就是个跳梁小丑
- 发表于2013-10-09
调控了43次！！中国特色
- 发表于2013-10-09
你这三点原因，可以做为房价的论据
国庆期间，我和朋友一起去看房，因为本人去年买了，朋友就跟我询问了一些购房相关的问题。之后我们一起去了几个售楼处的现场。基本上每个售楼处的现场都火爆异常，总听说金九银十，觉得是忽悠人的。现在才知道，这金九银十果然厉害！
问了几个售楼处的售楼员，发现这样一个规律——几乎的项目都是9月份拿到的预售证！这就让朋友不得不思考了。一个两个同月拿到也就罢了，的都是9月拿到，这里边没有猫腻，说什么我都不信！在跟其他买房人交流中，我发现有人明明不缺房，也要跟风买一套；有人明明不能买，还在挖空心思弄资格。回家跟搞房产的同学聊了聊，也查了查网上相关的资料，总结了一下原因。有些地方可能不太准确，也请诸君见谅！
我觉得出现这种情况的原因主要有三点：
1.多轮调控始终没有改变市场的预期；
我找到一个新闻的数据比较有意思：从2003年将房地产作为国民经济支柱产业算起，宏观调控已经10年，与房地产直接相关的宏观政策达到43次，而房价则上涨了10倍多。不管房价上涨的原因是土地财政推动、货币投放过多还是保障房太少，总之，多次的宏观调控没有成功制约房价，所以很多开发商和购房者都预期房价继续上涨。
因为市场预期房价还会继续上涨，那么，很多手里有闲钱的者看到楼市异常火爆，就会加入到抢房大军，即使有限购等政策限制这部分人群，他们也会想方设法钻政策漏洞。如何打消这部分预期，或者说让这部分预期的价值变小才是调控应该达到的效果或者说是目的！
2.收入分配不合理导致财富向少数购房人集中；
从中国人均收入水平来说，根本没有可能支撑房价上涨，但现实是房价持续上涨。原因就在于，社会财富集中在少数人手里，这些人可以随时买房。从某种程度上来说，高收入者推动房价上涨的根源在于收入分配不合理。这就解释了为什么我国人均收入不及发达国家十分之一，但一线城市房价却超过了纽约和伦敦。
央行最新数据显示，到今年8月份，我国居民储蓄余额已连续三个月突破43万亿元。目前我国已成为全球储蓄金额最多的国家，同时也是人均储蓄最多的国家。假如有钱人不房产，恐怕今天的居民储蓄余额远远不止43万亿元。
3.居民渠道有限导致房产成为当下最大的品；
最近总有媒体报道“日光盘”的现象，从表面上看是中国人喜欢跟风、扎堆、抢购，深层原因在于房价、收入不合理、无门。有称“楼市盛极而衰其实并不遥远”。但这样的预言能否实现，何时实现，还是一个未知数。因为多年前就有类似预言，牛刀、谢国忠等唱空的也频频发言，但迟迟没有实现，一、二线城市的房价今天仍然在上涨。
最后在这里值得大家注意的是，李嘉诚最近在内地抛售410亿元物业，舆论普遍的解读是，此举暗示楼市快要见顶。地产大腕王石最近在谈到李嘉诚抛售三地资产时也指出，这是一个信号，小心了。李嘉诚抛售内地物业是不是楼市危机之前的信号，同样也有待证实。极光的一些业内朋友说，房地产市场最近太凶猛了，他们自己都找不到原因。因为刚需人群根本就消化不了这么多的房子！也许这是前最后的狂欢也未可知！