主题：我来随便的分析一下2014年洛阳房地产的走势

影响洛阳房地产基本有以下几个相关因素：

1. 实体经济每况愈下，可以追溯到洛阳国有企业改革时期，虽然百足之虫死而不僵，但是僵死之虫由死转生没那么容易，比如：上海市场的衰败；

2. 房价基本到顶，从民众到开发商没有人再提三线城市暴涨，舆论对房地产的影响不是简单的数字所能解释的；

3. 人口老龄化问题，最早的一批独生子女父母已经基本60岁，将来四二一家庭对社会的冲击将逐步体现，而且独生子女将来会继承不少房产，遗产税会适时推出；

4. 人口的净流出，洛阳没有很好的大学，也没有很好的就业就会。炒房的在洛阳基本消失，就算是有炒房的，也是从大规模演变成分散式、小批量、精准化，大部分房产只能靠本地人去消化，需求很有限、很固定，但是上市的楼盘数越来越多；

5. 巨大的房产库存量，洛阳每年房产需求量也就是3万多套，需求数量有限、新盘不断推出、还有往年大量库存导致洛阳房价也不可能暴涨；

6. 第二次四万亿大放水想都不要想，现在规则在改变，不要用过去十年的经验预判未来，否则是用上届思想否认这一届的思路，四万亿这个摊子还在发酵，比如：最近的钢贸问题等；

7. 银行资金空转，导致银行与横空出世的各种宝在甲午马年继续签订不平等条约，有机会剪银行的羊毛，把贷款利率推高，再加上贷款利率市场化本身就会抬高贷款利率，其它因素不考虑，仅仅这两种因素叠加就能会使开发商融资成本更高，开发商会加速推盘快速回笼资金，捂盘在这个寒冬产生不了几个痱子，随着局部竞争加剧，房产两级分化趋势更明显，呈现水火共存局面，导致局部崩盘还是有可能的，比如：伊滨区的CBD，信息化的社会，这种烂大街的CBD大饼没什么用，实力弱、位置偏的中小型开发商可能到此为止了；

8. 美联储退出QE与之后的加息，这个因素只要与中国某些潜在危机产生共鸣，会产生意想不到的破坏力；

总结：洛阳房地产好的越好，差的越差，这种马太效应将愈发凸显。

支持分析 学习一下

据官方数据，洛阳新房10年至今库存积累约6万套。

很结合实际 赞一个

洛阳的市场已经严重供大于求了

全国房价敏感时期 洛阳敢出头吗

作为一个房价维持了三年不变的中等城市
洛阳会降吗

 哪有一直不变 不是一直在涨吗？

 对啊 虽然没有大涨 但是也是一直在涨啊