主题：利率上浮对我们购房一族有哪些影响？

买房之路任重道远，今年银行利率的上浮给我们买房一族又加重了不少负担，我们具体来算算利率上浮10%的话，给我们带来的一些影响！

利率上浮10% 还款压力增多少？

很多购房者都误以为利率上浮10%，每个月肯定要多还几百甚至上千元。其实不然，以等额本息的还款方式算下来，50万的贷款总额，20年总共多还4万7千多元，每个月多还约197元。你算一笔账吧：

以一笔50万元20年期的首套房贷为例：

以等额本息方式还款，在利率上浮10%前，五年期以上贷款的基准利率为6.55%，每月月供为3742.6元。上浮10%后，房贷利率为6.55%*（1+0.1）=7.21%，月供提升到3939.77元，每月多付约197元。整个贷款期间利息总额为445545.02元，20年多付47321.39元。

同样情况下，以等额本金方式还款，在利率上浮10%前，20年利息总额为328864.58元。上浮10%后，房贷利率为7.21%，整个贷款期间利息总额为362002.08元，20年多付33137.5元。

利率为何持续上浮？是否等下浮再买房？

利率上浮是近期的一个常态，起码在2014年利率下浮的可能性微乎其微。

利率上浮原因大概来自于两方面：一方面，存款流失的现象日趋严重。去年余额宝，理财通等产品的出现，对银行造成了不小的冲击。储户资金正向互联网金融、货币基金等理财市场转移。银行吸取资金的成本也进一步增加。另一方面，银行也更倾向于经营性贷款，这种贷款风险更低，利率更高，周期更短，可以获得更加丰厚的回报。

期利率会不会下浮？网上扒拉出多位业内人士的话，他们说：近期甚至整个2014年，房贷利率会一直维持现在的上浮状态，不会有下调的可能。而现在恰逢两会召开的一个特殊时期，很多政策法令都可能会有一个修改，所以不管是开发商还是银行都是一个观望的态度。

面对利率上浮 如何选择购房贷款方式最适宜？

购房者可以通过贷款方式的选择来降低购房成本，如选择公积金贷款。目前公积金贷款基准利率仍是4.5%，单位没有缴存公积金的购房者，也可以通过前往住房公积金管理中心进行身份认定，从而自行购买住房公积金。

购房者一可以选择公积金贷款，规避利率上浮的商业贷款。如果公积金贷款无法付完房款，可以使用组合贷款。在组合贷款中，延长公积金贷款的年限，缩短商业贷款的年限，在每月还款中就会出现商业部分多、而公积金部分较少的状态。这样公积金在交纳公积金月供后，剩下的还能充当商业性贷款，节省的利息还是挺多的。

尽量选择开发商信誉较高并且和多家银行都有合作的楼盘，更多的银行意味着购房者更多的选择机会。而品牌开发商往往因为给银行带去的高额回报而得到更加优惠的利率政策和更快的放款。在有多家银行可选择的情况下，选择外资银行贷款，因为外资银行相比内地银行而言，利率往往更低。

总而言之，买房路上任重而道远，但是大家也无需退缩躲避，卯足劲，看准一步一往前走，一定能给自己一个完美的家！

我只看看 不说话

原本负担就重啊 多还的100多不是钱嘛

还是想想怎么弄公积金贷款吧

公积金是按揭抵押贷款的一种，是国家的福利贷款政策，主要用于解决工薪阶层的住房压力，还贷压力，不过只有先缴纳6个月以上公积金，才有申请贷款资格
现行的公积金贷款的年利率是4.5%，现在商贷利息都上浮，就按照上浮最少的十个点来算。基准利率是7.205%，以贷35万30年为例，若用等额本息还款，公积金贷款月供为1773.45，商贷月供为2376.85，月供相差603.4，年差7240.8, 30年相差217224元
公积金贷款门槛低。如个人有不良信用记录将直接影响商贷，甚至如果不良信用记录多，银行将不予房贷；但公积金贷款将更人性化，以房放贷，个人信用记录对公积金贷款影响几乎可以不计。

本公司专业办理洛阳住房公积金代交等公积金业务.签订正式合同，咨询电话：18137914110 60162290
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买房子想用公积金贷款，但是自己公司没给你交公积金的客户，我们公司可以为你在我们公司代缴公积金，从而满足你公积金贷款买房的愿望。帮你连续代缴6个月公积金以后你既可用公积金贷款买房。买新房、二手房都可以用，不限洛阳本地户口或者外地户口。
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洛阳住房公积金简介及好处
个人缴纳公积金的最高可贷款额度40万，夫妻双方都缴纳公积金的最高可贷款额45万，公积金年利率4%比银行商贷7%低3个点，每月月供少600-800元，贷款20-30年下来，可为你省下几十万，划算。