主题：谁说房产没泡沫 揭开年底银行停贷真相

年底了，银根又开始收紧，不少银行都以“额度用尽”为由，卡死了房贷关口。真相是，银行系统并不“差钱”，也不是因为6月份“钱荒”。

真正的停贷原因是：利润的降低和风险的加大。

利润的降低——利率“市场化”趋势导致房贷业务“不划算”。

虽然中国的存款利率尚没有公开实行市场化，但各银行接连不断的理财产品发行已经让存款利率变相“市场化”。这一趋势让原来“旱涝保收”的房贷业务变成了赔钱的买卖，银行业对于房贷业务的兴趣自然大幅度降低。

从房贷收益看，目前五年以上贷款利率为6.55%，如果打7折则为4.585%；从房贷成本看，目前理财产品的年化利率都在4%以上甚至更高。因此，执行首套房贷利率打七折的政策肯定会赔钱，就是执行6.55%的基准利率也只是勉强维持成本。

在目前中国市场资本成本高和利率市场化趋势的双重夹击下，房贷已经成为银行的“鸡肋”产品：提高房贷利率，市场无法承受；不提高房贷利率，银行可能会出现亏本

风险加大——“断供”和“鬼城”现象导致房贷风险加剧。

“用银行的钱做房地产”是中国房地产行业的特殊现象。极端的案例是房地产商把原本5000元/平方米的楼盘价格，在没有市场的情况下，人为推高到10000元/平方米，然后自己买下来。

由于银行通常会提供7成的贷款，实际上房地产商相当于已经以7000元/平方米的价格，把房子卖给了银行。在加剧楼市供应紧张局面和制造效应的同时，房地产商已经把全部的风险转嫁给了银行。

温州房主集体抛房与出走，还有鄂尔多斯为样本的“贵城”现场不断加剧，增加了银行在房地产贷款上的风险。

房产供应过剩情况严峻

从全国范围看，即使排除鄂尔多斯等极端案例，房地产供应过剩的情况依然严重。

有关机构的统计数据称：“全国空置住房达到6800万套，总面积近60亿平方米。”尽管有房地产机构对这一数据提出质疑，却并未能拿出有说服力的证据。相反，房姐、房叔们动辄几十、甚至上百套房屋，却为向松祚的说法提供了例证。

谁说房产没泡沫

泡沫是很大滴，只是大家都不敢戳穿这个泡沫罢了！

真的是泡沫吗

难道是真的吗

被各种造城运动给唬住了 

有钱没钱都烦恼，想买个房子住都这么艰难

现在来的不是一大波僵尸，是房地产，国庆去小县城玩，看到到处都是大拆大建

等待泡沫爆发的那一天，就捡现成的吧

有泡沫又点吖，都系政府行为。