主题：开发商捂盘惜售 专家称限涨令或推高房价
- 发表于2013-05-13
限涨令使企业的行为和预期发生变化，一种是想卖房但是又不想按照政府限定的价格去卖，于是就缓一缓，另外一种是有房可以卖，但是觉得现在政府控制了住房销售支付，这样的供应量会偏紧，导致价格上涨，于是有惜售现象出现。政府的行为往往会改变企业的预期和行为。
毕竟目前国内的房地产市场还是典型的卖方市场，无论是限购令还是限涨令，都是在抑制供给，而且还在积累需求，一但需求积累到一定程度再爆发，会带来房价量价齐涨的现象。
限涨令使企业的行为和预期发生变化，一种是想卖房但是又不想按照政府限定的价格去卖，于是就缓一缓，另外一种是有房可以卖，但是觉得现在政府控制了住房销售支付，这样的供应量会偏紧，导致价格上涨，于是有惜售现象出现。政府的行为往往会改变企业的预期和行为。
毕竟目前国内的房地产市场还是典型的卖方市场，无论是限购令还是限涨令，都是在抑制供给，而且还在积累需求，一但需求积累到一定程度再爆发，会带来房价量价齐涨的现象。
当预售证一证难求的状态下，获得预售证的楼盘有些格外惜售，类似的情况并不少，有些购房者担心这些楼盘迟迟不开是明摆着让手中有房可卖的开发商坐等涨价的机会吗？原本想要控制涨价 的限价措施会不会成为一把双刃剑，上有政策下有对策，限涨令实施过程当中会不会违背政策制定的初衷呢？