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这些买房常见陷阱真的防不胜防,一不小心你就悲剧了!
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主题:
这些买房常见陷阱真的防不胜防,一不小心你就悲剧了!
newhouse36529986
发表于
2017-08-22
进微信群讨论
很多普通人奋斗一辈子,花光所有的积蓄,就为了安个家。
然而,买房的陷阱真的太多,总是让人防不胜防,稍不留神,就会给买房带来很多风险!
新房
1变更楼盘规划,无证施工
楼盘规划包括两个方面,一个是楼盘周边的配套规划,一个是楼盘本身。
前者在签订购房合同时,一定要将相关配套的配建及具体完工时间落实在合同中,以免后期交房后,这些配套迟迟不见踪影,也为明确责任提供依据。
对楼盘自身的规划变更常见的有楼盘楼栋、层数的增加、修改。这些私自增加的楼栋、层数是不在房屋的规划许可证书中体现的,而不动产证的办理要参考规划许可证。如果该楼不在证件里边,那么后期很可能无法办理不动产证。不知道的人可能压根不会注意合同和证件的重要性。
2赠送面积
买房时常常听到开发商承诺买房送面积,但是需要清楚的是不是所有的房屋都送,也许只是特定楼层才有赠送面积的福利。比如一层送地下室,顶层送露台等,其他楼层可能最多只是送半个阳台而已。切莫为了赠送面积而冲动购买不适合自己的楼层和户型。
3精装修房屋
精装房屋的好处之一就是省去了后期装修的繁杂程序,可以直接拎包入住,还有一个亮点就是开发商承诺的装修材料集中采购大品牌产品,价格更划算。
但是缺点在于购房者无法监控装修材料和施工细节,如果前期不注意,没有将装修材料和施工细节的相关问题写入合同的话,后期发现问题,很难追究责任。
4样板间效力
实际购房中,唯 一能看到自己所购买房子的实物和雏形就是样板间了。
由于样板间是开发商邀请知名设计师亲自设计的,无论是从视觉上,还是体验感上都是十分符合人的心理感受。再加上灯光、布局甚至是面积的改造,很多购房者就是因为参观了样板间而冲动购房。但实际购买的房屋与样板间比起来是大打折扣的。
5置业顾问的心理战术
买房选择一个靠谱的置业顾问很重要,但是也要小心置业顾问的卖房战术,时不时的一个电话告诉你房源快没了,或者一个信息催促你赶紧签合同,要不就卖给别人了,来打心理战。
如果你被置业顾问牵着鼻子走,你买到的房子很可能是一个并不理想的房子。因为这是很普遍的销售策略,买房要有紧张感没错 ,紧张过度,就可能造成盲目购房了。
6高大上的宣传广告
面对整个城市铺天盖地的房地产广告,眼花缭乱也心神动乱,迷迷糊糊就选择了一个设计漂亮的楼盘,花大价钱购买,那么你就上当了!
广告从来不是要不要购买的参考标准,因为广告的虚假性实在是太大了,后期很少有按照广告来设计的楼盘。
二手房
1贷款抵押的房子
房屋到底处于什么状态,购房者是不知情的。而且,现在的房屋交易非常频繁,房东买完没多长时间开始转手交易的事情也是大有存在。现在很多房子都是通过向银行贷款购买的,在贷款未还完之前,所有的房子都是被抵押在银行的。
这样的房子如果不付完贷款,就无法进行交易,更不能进行过户和办证。所以买房前要确保原业主将房子从银行中解押,拿回产权之后,再进行交易。
2一房二卖的房子
一房二卖这种现象是二手房交易里的一个病态问题。它利用购房者消息不通或者钻法律空子,将房屋同时卖给两个买主,购房者在不知情的情况下,付了钱却无法办理房产的过户和不动产证办理。
所以,为了应对这一问题,购房者一定要时刻保持警惕,在交钱签合同的同时,就约定办理过户和不动产登记的时间,尽快完成。切莫一拖再拖,给不法之人留下钻空子的机会。
3原房东户口未迁出的房子
二手房交易过程中,户口是一个很大的问题,如果原房东在房屋交易后,没有迁出自己的户口,那么新房东则无法落户。如果不注意,将会对后期子女入学,落户产生很大的影响。
解决方法是:合同中约定户口迁移事件,并在原房东迁出户口后,再支付剩余房款。还有,一定要到当地公安局户籍管理处查询是否已经完成户口迁移。
4多人共有产权的房屋
二手房交易查看不动产证是非常重要的环节,不仅能看到房屋产权的真实性,还有房龄,房屋产权共有人的数量。
购买多人拥有房屋产权的房屋,一定要得到所有产权共有人的同意才可以。否则,即使签了合同,也是无效的,更甚者,可能发生有的产权人并不同意出售房屋,如果购房者此前已交付部分金钱,那这个时候纠纷就产生了。所以了解产权共有人是很有必要的。
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然而,买房的陷阱真的太多,总是让人防不胜防,稍不留神,就会给买房带来很多风险!
新房
1变更楼盘规划,无证施工
楼盘规划包括两个方面,一个是楼盘周边的配套规划,一个是楼盘本身。
前者在签订购房合同时,一定要将相关配套的配建及具体完工时间落实在合同中,以免后期交房后,这些配套迟迟不见踪影,也为明确责任提供依据。
对楼盘自身的规划变更常见的有楼盘楼栋、层数的增加、修改。这些私自增加的楼栋、层数是不在房屋的规划许可证书中体现的,而不动产证的办理要参考规划许可证。如果该楼不在证件里边,那么后期很可能无法办理不动产证。不知道的人可能压根不会注意合同和证件的重要性。
2赠送面积
买房时常常听到开发商承诺买房送面积,但是需要清楚的是不是所有的房屋都送,也许只是特定楼层才有赠送面积的福利。比如一层送地下室,顶层送露台等,其他楼层可能最多只是送半个阳台而已。切莫为了赠送面积而冲动购买不适合自己的楼层和户型。
3精装修房屋
精装房屋的好处之一就是省去了后期装修的繁杂程序,可以直接拎包入住,还有一个亮点就是开发商承诺的装修材料集中采购大品牌产品,价格更划算。
但是缺点在于购房者无法监控装修材料和施工细节,如果前期不注意,没有将装修材料和施工细节的相关问题写入合同的话,后期发现问题,很难追究责任。
4样板间效力
实际购房中,唯 一能看到自己所购买房子的实物和雏形就是样板间了。
由于样板间是开发商邀请知名设计师亲自设计的,无论是从视觉上,还是体验感上都是十分符合人的心理感受。再加上灯光、布局甚至是面积的改造,很多购房者就是因为参观了样板间而冲动购房。但实际购买的房屋与样板间比起来是大打折扣的。
5置业顾问的心理战术
买房选择一个靠谱的置业顾问很重要,但是也要小心置业顾问的卖房战术,时不时的一个电话告诉你房源快没了,或者一个信息催促你赶紧签合同,要不就卖给别人了,来打心理战。
如果你被置业顾问牵着鼻子走,你买到的房子很可能是一个并不理想的房子。因为这是很普遍的销售策略,买房要有紧张感没错 ,紧张过度,就可能造成盲目购房了。
6高大上的宣传广告
面对整个城市铺天盖地的房地产广告,眼花缭乱也心神动乱,迷迷糊糊就选择了一个设计漂亮的楼盘,花大价钱购买,那么你就上当了!
广告从来不是要不要购买的参考标准,因为广告的虚假性实在是太大了,后期很少有按照广告来设计的楼盘。
二手房
1贷款抵押的房子
房屋到底处于什么状态,购房者是不知情的。而且,现在的房屋交易非常频繁,房东买完没多长时间开始转手交易的事情也是大有存在。现在很多房子都是通过向银行贷款购买的,在贷款未还完之前,所有的房子都是被抵押在银行的。
这样的房子如果不付完贷款,就无法进行交易,更不能进行过户和办证。所以买房前要确保原业主将房子从银行中解押,拿回产权之后,再进行交易。
2一房二卖的房子
一房二卖这种现象是二手房交易里的一个病态问题。它利用购房者消息不通或者钻法律空子,将房屋同时卖给两个买主,购房者在不知情的情况下,付了钱却无法办理房产的过户和不动产证办理。
所以,为了应对这一问题,购房者一定要时刻保持警惕,在交钱签合同的同时,就约定办理过户和不动产登记的时间,尽快完成。切莫一拖再拖,给不法之人留下钻空子的机会。
3原房东户口未迁出的房子
二手房交易过程中,户口是一个很大的问题,如果原房东在房屋交易后,没有迁出自己的户口,那么新房东则无法落户。如果不注意,将会对后期子女入学,落户产生很大的影响。
解决方法是:合同中约定户口迁移事件,并在原房东迁出户口后,再支付剩余房款。还有,一定要到当地公安局户籍管理处查询是否已经完成户口迁移。
4多人共有产权的房屋
二手房交易查看不动产证是非常重要的环节,不仅能看到房屋产权的真实性,还有房龄,房屋产权共有人的数量。
购买多人拥有房屋产权的房屋,一定要得到所有产权共有人的同意才可以。否则,即使签了合同,也是无效的,更甚者,可能发生有的产权人并不同意出售房屋,如果购房者此前已交付部分金钱,那这个时候纠纷就产生了。所以了解产权共有人是很有必要的。