主题：抗忽悠！！买房算面积要酱紫！！！

买房子怎么计算面积？

如今的房产名词实在太多，如果不是专业人士，很容易弄不清楚。一旦理解有误，将来很可能出现房产纠纷。为此，我们把几个常见术语简单介绍一下，以备读者参考。
 
建筑面积＝套内建筑面积＋应分摊的公共建筑面积。
 
套内建筑面积＝套内的使用面积(厅、卧、厨、卫、储的净面积＋墙体面积＋阳台建筑面积)

 
套内墙体面积＝1／2共用墙墙体投影面积或＝非共用墙墙体水平投影面积。公共分摊面积
公共分摊面积＝公用建筑面积分摊系数/套内建筑面积。
 
公用建筑面积分摊系数＝整幢建筑物的公用建筑面积／整幢建筑物的各套套内建筑面积之和。

不过，需要指出的是，整幢建筑物的公用建筑面积，应扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。这样，知道了套内建筑面积和分摊的公共建筑面积，在购房时，心中就有谱了。  
   

对于新商品房，发生面积误差如无其他约定，一般来说，应当按照下列方式解决：
 
   
第一，面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补;
 
   
第二，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30)日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

现在房子的均摊都好高啊，20%都算低的，真心伤不起啊！

想找个比较好的，价格还比较合适的还真是难找。

主要还是房价太多，那些砖家太二了！